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    Altbaucharme meets ERSTBEZUGSZUSTAND! Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen im 2. Bezirk nahe des Augartens!

    249.000
     
    42 m²1 Zimmer
    Preis / m²5.952,67 €
    Etage2
    Baujahr-
    Kuhn Immobilien GmbHHerr Maximilian Schandl
    1020 Wien,Leopoldstadt
    Diese Liegenschaft befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk zwischen dem Augarten und dem Praterstern. Der Augarten mit seinen großzügigen Grünflächen bietet sich perfekt an um dem Alltagsstress zu entfliegen, durch den Praterstern ist eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahnlinie U1 & U2, diverse Zug- & Schnellbahnverbindungen, Straßenbahnlinie 5) gegeben und der direkt angrenzende Prater sorgt für den "Fun-Faktor" für Groß und Klein. Ärzte, zwei Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe zu finden.

    Einmalige Kosten

    Kaufpreis249.000 €
    Kaufpreis pro m²5.952,67 €
    Kalkuliert von ImmoScout24
    Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

    Laufende Kosten

    Monatliche Kosten157,99 €
    Betriebskosten128,42 €
    USt. Betriebskosten12,84 €
    Monatliche Kosten Netto145,15 €
    Sonstige Kosten Netto16,73 €

    Hallo neues Zuhause!

    Kenne deine Chance mit Plus

    Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
    Plus locked

    Merkmale

    Wohnung
    2. Etage
    Wohnfläche 41,83 m²
    1 Zimmer
    1 Badezimmer, 1 Toilette

    Ausstattung

    Dusche
    Personenaufzug

    Heizung

    Etagenheizung, Gas
    Heizwärmebedarf (HWB)
    107,42 kWh/(m²a)
    D
    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
    2,49
    D

    Beschreibung

    Altbaucharme meets ERSTBEZUGSZUSTAND! Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen im 2. Bezirk nahe des Augartens!

    Diese 41,83 m² große 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines äußerst gepflegten Wohnhauses mit Personenaufzug. Sie zeichnet sich durch Ihren besonders geschickt gestalteten Grundriss und Ihre Helligkeit aus. Der Vorraum, die separate Küche, das großzügige Badezimmer und das separate WC bieten Ihnen neben dem großzügigen Wohn- bzw. Schlafraum großen Komfort.

    Die Wohnung wurde soeben generalsaniert und befindet sich somit in Erstbezugszustand. Dabei wurde jedoch darauf geachtet, den Charme und Stil der Wohnung zu wahren und ein somit wurde ein hochwertiger Fischgrätparkett neu verlegt. Die originalen, eleganten Kassettentürstocke oder auch Flügeltüren wurden erhalten und erstrahlen in neuem Glanz.

    Es werden mehrere Eigentumswohnungen in dieser Liegenschaft angeboten, welche bei Interesse gerne zugesendet werden!

    Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich sämtliche weiterführende Dokumente.

    Raumaufteilung:

    • Vorzimmer
    • Badezimmer
    • Küche
    • separates WC
    • Wohn-/Schlafzimmer

    Nebenkosten:

    Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

    Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

    Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

    Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <500m
    Klinik <500m
    Krankenhaus <1.000m

    Kinder & Schulen
    Schule <500m
    Kindergarten <500m
    Universität <1.000m
    Höhere Schule <1.500m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <1.500m

    Sonstige
    Geldautomat <500m
    Bank <500m
    Post <500m
    Polizei <500m

    Verkehr
    Bus <500m
    U-Bahn <500m
    Straßenbahn <500m
    Bahnhof <500m
    Autobahnanschluss <2.500m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

    Dokumente

    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    • % Nebenkosten
      0 €/ Monat
    • % Zinsen
      0 €/ Monat
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      0 €/ Monat
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    pro Monat
    * errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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