Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet hochwertigen Wohnkomfort mit technischer Raffinesse – auf ca. 310 m² Wohnfläche und zwei großzügigen Ebenen erwartet Sie ein Zuhause der besonderen Art. Das ursprünglich in den 1970er Jahren geplante Architektenhaus wurde ab 2012 umfassend modernisiert und mit zahlreichen durchdachten Extras ausgestattet.
Highlights auf einen Blick:Moderne Wärmepumpenheizung (2013) mit Fußbodenheizung & Zusatzkamin
Photovoltaikanlage (2023) mit 26 Modulen, 15 kWh Speicher & E-Ladestation
Dachterrasse mit Weitblick, automatischer Pergola und Hochbeeten
Großzügiger Wintergarten mit Pflanzeninsel, elektrischer Beschattung & Heizung
Barrierefrei dank Lift (Erdgeschoss bis Obergeschoss)
Fitnessraum & vorbereiteter Poolbereich (technisch vollständig ausgestattet)
3 Badezimmer, davon eines mit Whirlpool & Regendusche
Homeoffice-Möglichkeit, separate Arbeitsbereiche
Voll ausgestattete Wohnküche im OG, zusätzlich Küche im EG
Automatische Gartenbewässerung mit Grundwasserpumpe
Sicherheit & Komfort: Video-Türsystem, SAT, WLAN im ganzen Haus
Das Grundstück gehört dem Stift Klosterneuburg, welches für die bestehenden 1.130m² Grundstücksfläche eine monatliche Pacht von ca. 1.200€/Monat einhebt. [Vorschreibung und Pachtvertrag werden bei Bedarf dann gerne im Anschluss an eine Besichtigung zur Verfügung gestellt]
Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage in Ihrem persönlichen Expose.
Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: Anbieter kontaktieren, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap