Eckwohnung mit Südwest Ausrichtung und vielseitigem Gestaltungspotential im Servitenviertel

In einer gepflegten Eckliegenschaft, im 2.Liftstock gelangt diese knapp 84m² große Stilaltbauwohnung zum Verkauf.

Aktuell ist die Wohnung wie folgt aufgeteilt:

• geräumiger Vorraum
• Gäste-WC
• Badezimmer mit Dusche und Wanne
• Küchenraum
• Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer

Im Zuge der Renovierung der Wohnung, könnte das Wohnzimmer als Wohnküche (ca. 25 m²) ausgeführt und eines der Schlafzimmer um den ehemaligen Küchenraum vergrößert werden (ca. 20,5 m²). Das Vorzimmer bietet ebenfalls ausreichend Platz für das Einziehen eines Abstellraums.

Weiters kann die Wohnung in Absprache mit der Verkäuferseite als generalsanierter Erstbezug erworben werden, in diesem Fall würde der Kaufpreis EUR 720.000,-- betragen. Mögliche Planvarianten können gerne auf Wunsch zugesendet werden.

Die Liegenschaft liegt im Servitenviertel, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, bekannt für seinen charmanten, historischen Charakter und seine zentrale Lage. Die schmalen Gassen mit prächtigen Altbauten verleihen dem Viertel eine fast dörfliche Atmosphäre mitten in der Stadt. Die Nähe zur Universität, zum Lycée Français de Vienne und weiteren Bildungseinrichtungen macht die Gegend besonders attraktiv für Familien und Studierende. Kulinarische Genießer kommen am Wochenmarkt und in den angrenzenden Gassen mit ihren hübschen Geschäften und Lokalen auf ihre Kosten. Der nahe liegende Liechtensteinpark bietet zudem einen Ort der Ruhe und Erholung

• U4-Station Friedensbrück – 5 Minuten
• Servitenkirche – 8 Minuten
• Liechtensteinpark – 10 Minuten

• Stephansplatz – 17 Minuten
• Wien Mitte – 12 Minuten
• Universität Wien – 12 Minuten

Die Nähe zur Porzellangasse bietet eine sehr gute Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, u.a. durch die U4-Station Friedensbrücke und diverse Schnellbahn-, Straßenbahn- und Buslinien am Franz-Josefs-Bahnhof. Der Liechtensteinpark, der Kai entlang des Donaukanals und auch der Augarten bieten in der Nähe genügend Raum für Freizeitaktivitäten und erholsame Momente im Grünen.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Kosten für die Vertragserrichtung betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <50m
Klinik <400m
Krankenhaus <1.350m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <350m
Universität <450m
Höhere Schule <725m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <1.675m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <425m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap