Penthouse-Feeling! „On the TOP of the tower“ inkl. 21 m² Terrasse und unverbauten Fernblick!

Diese ca. 49 m² 2 Zimmerwohnung mit einer traumhaft schönen Terrasse von ca.21 m² befindet sich in einem der „Mischek Towers" im letzten Stock bei der UNO-City und bietet neben einer Top-Ausstattung einen atemberaubenden Panoramablick über Wien. Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe (Supermarkt, Post, Bank, Apotheke, Ärztezentrum, Trafik, Restaurants, etc.). Radfahren, Skaten, Laufen im Freizeitparadies Donaupark oder der Donauinsel ist direkt von der Haustüre weg möglich! Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U1, diverse Buslinien sowie Flughafenbus) in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Mit der U-Bahn ist man in 10 Minuten im Zentrum Wiens.
Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem der „hot spots" Wiens und bietet trotzdem absolute Ruhe. Mit einem Blick ohne Grenzen: Von der Terrasse über die Donau bis zum Kahlenberg – Wien in seiner schönsten Form.
Raumaufteilung: ein Vorraum, ein begehbaren kleiner Schrankraum, ein Bad, ein separates WC, ein Schlafzimmer, sowie einen offen gestalteten Wohn-Koch-Essbereich
Ausstattung: mit hochwertigen Einbaugeräten der Marke Miele, Vollholzparkettböden, Fensterjalousien, TV-Anschluss, Klimaanlage und Lift
Vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer gelangt man auf die uneinsichtige ca. 21 m² Terrasse mit Panoramablick über Wien bis zum Kahlenberg.
Ein persönliches Kellerabteil und Allgemeinräume stehen ebenfalls zur Verfügung. Eine Garage kann extern dazu angemietet werden.

Ideal für sie, wenn …
•Sie ein Stück Himmel suchen und nicht nur vier Wände zum Wohnen!
•Sie eine grüne Oase vor ihrer Wohnung schätzen
•Sie morgens mit Kaffee in der Hand den Horizont suchen – und abends mit Rotwein finden.
Bereit, Ihr persönliches Himmelreich zu entdecken?“
Dann reservieren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

https://youtu.be/y0WHvy9mXQE

Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, ab 01.04.2024 entfallen die Kosten für die 1,1 % Grundbucheintragung, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Vorrausetzungen, 1% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung 3% +20% Ust. Maklerprovision vom Kaufpreis
Provision: 3% zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis
Energieausweis: Energieausweis HWB 33,08 kWh
Kein Doppelmakler & kein Naheverhältnis

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96
Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: Anbieter kontaktieren unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 33.08 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B