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  • Etagenwohnung
  • Balkon

ANLAGEWOHNUNG - Die FLEXIBLE 3 Zimmer mit Balkon - ERSTBEZUG DONAUSTADT - U2

376.200
 
71 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²5.016 €
Etage4
Baujahr2023
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Arancha Traub-Swittalek
1220 Wien / Donaustadt
In der unmittelbaren Umgebung findet man einige kleine Grünanlagen.
Die Sportanlage Stadlau, mit unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten wie Kletterhalle, Freibad und einen
Fußballplatz, ergänzen das Angebot.

• Die U2 Stationen Stadlau und Hardeggasse sind
fußläufig erreichbar (ca 1000m).
• Die S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße in unmittelbarer
Nähe. (S80/ R81)
• Die Straßenbahnstation 25 verbindet mit U1 / U2 / U6 und ÖBB-Nordbahn / S-Bahn / ÖBB-Ostbahn

Viele Supermärkte bzw. weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten und eine Neue Mittelschule befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft.

Einmalige Kosten

Kaufpreis376.200 €
Kaufpreis pro m²5.016 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
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Merkmale

Verfügbar ab Kaufvertag
Etagenwohnung
Baujahr 2023, Erstbezug, Massivbauweise, 4. Etage
Wohnfläche 71 m²
1 Balkon
Freiflächen 8 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 2 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug
Ausstattungshighlights:
•Fernwärme und Photovoltaikanlage auf dem Dach
•Küche samt Geräten im Kaufpreis inklusive
•Echtholz-Parkett
•Hochwertige Sanitärausstattung
•Sonnenschutz

Heizung

Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
21,4 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A

Beschreibung

3 Zimmer Wohnung mit Balkon - Für Familie -WG oder Home Office -

Vom Vorraum mit Garderobe geht es in das geräumige Wohnesszimmer - die Küche befindet sich optisch getrennt vom Wohnzimmer in einer Nische. Eine Speis direkt bei der Küche offeriert extra Stauraum.
Das großzügige über 30 m² Wohnesszimmer öffnet sich auf einen direkt vorgelagerten Balkon.
Auch vom primären Schlafzimmer kann man den Balkon betreten.

Das dritte Zimmer hat ein französisches Fenster für viel Licht im Zimmer.
Bad und Gäste WC erreicht man vom Vorzimmer.
Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Highlight dieser 3 Zimmer Wohnung mit Balkon ist bestimmt der flexible Grundriss, der sich für eine Familie, für eine WG oder eine Wohnung mit Homeoffice eignet.

Two bedroom Apartment with balcony. The kitchen is in a niche separated from the living room. From the entry hall you can access the powder room and the bathroom with a bathtub. The balcony can be reached from the living room and the Master Bedroom. The secondary room has a French window for extra light.

Diese Wohnung ist derzeit bis 14.03.2027 vermietet.
Das Projekt im Überblick:
•40 Eigentumswohnungen und zwei Geschäftslokalen
•Wohnungsgrößen zwischen 41 und 80m², 2-4 Zimmer
•22 Garagenplätze
•Freiflächen in Form von Gärten, Loggien oder Terrassen
•Zeitgemäße und hochwertige Architektur des Gebäudes

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  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
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    0 €/ Monat
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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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