Zinshaus als Kapitalanlage - 4,4% Rendite

Wir freuen uns, Ihnen die werthaltige Liegenschaft Innenstraße 17 im beliebten Grazer Vorort Thondorf zum Kauf anbieten zu können.

Als ertragsstarkes Investment mit langjähriger hoher Auslastung ist dieses Objekt jedenfalls das Richtige für Sie! Die 6 Mietwohnungen, welche um 2002 einer umfassenden Sanierung unterzogen wurden, profitieren von der attraktiven Lage südlich von Graz und der guten Verkehrsanbindung. Die Gesamtwohnnutzfläche der Liegenschaft – rund 454 m² zuzüglich vier Eigengärten – gliedert sich über zwei Geschoße auf sechs Wohneinheiten auf. Vier der Wohnungen sind hierbei gefragte Eigengärten zugeteilt, zwei Wohnungen verfügen über große Balkone. Hierdurch lässt sich die Gesamtliegenschaft sehr gut am Wohnungsmarkt platzieren; dies beweist auch die langjährige, hohe Auslastung. Derzeit ist jede Einheit vermietet, wobei kein einziges Mietverhältnis unbefristet ist

Parkmöglichkeiten bestehen in ausreichenden Ausmaß auf der Liegenschaft selbst. Diese sind allesamt als Carport oder freistehend vorhanden und ebenso an die Mieter der Liegenschaft vermietet. Die Allgemeinteile befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Neben den einladenden Eigengärten, erfreuet sich der Gartenbereich zu Allgemeinnutzung bei den Mietern hoher Beliebtheit.

• Wohneinheiten: 6 Mietwohnungen
• Wohnfläche: Ca. 454 m² Gesamtwohnfläche
• Eigengärten: Vier der Wohnungen mit privaten Gärten
• Balkone: Zwei Wohnungen mit großen Balkonen
• Parkmöglichkeiten: 7 Carports, 4 freistehende Parkplätze
• Gartenbereich: Beliebter Allgemeingarten mit Obstbäumen und Sträuchern 

Zusätzliche Highlights:
✔ Gute Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit von Graz
✔ Hohe Mieterzufriedenheit: Gut gepflegte Allgemeinteile und attraktive Außenbereiche
✔ Vermietung: Alle Einheiten sind vermietet, mit flexiblen Mietverhältnissen (keine unbefristeten Verträge)
✔ Parken: Ausreichend Parkmöglichkeiten, die an die Mieter vermietet werden

Lage & Umgebung:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, grünen Gegend, die gleichzeitig eine gute Anbindung an Graz bietet. Die Umgebung ist bei Mietern sehr gefragt, was sich auch in der konstant hohen Auslastung widerspiegelt.

Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Grazer Vorort Thondorf in der Gemeinde Gössendorf. Dieser befindet sich südlich der Landeshauptstadt Graz und profitiert durch seine vorteilhafte Lage nahe der Bundesstraße und der Autobahnauffahrt Hausmannstätten. Insbesondere für Pendler ist die Wohnlage somit überaus attraktiv. In weniger als 5 Gehminuten sind diverse Buslinien (der Holding Graz) erreichbar, welche zwischen dem Grazer Stadtgebiet und Dörfla frequentieren. Einkaufsmöglichkeiten bestehen in fußläufiger Entfernung, in wenigen Fahrminuten erreicht man zudem das Einkaufszentrum Murpark, hier können alle Güter des täglichen Bedarfs erworben werden. Sportbegeisterten ist die Lage der Liegenschaft insbesondere durch die Nähe zum Golfclub Grazer Murauen ein Begriff. Die Auwiesen laden zum gemütlichen Verweilen oder zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <6.850m
Krankenhaus <5.375m

Kinder & Schulen
Schule <975m
Kindergarten <975m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.425m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <1.150m
Einkaufszentrum <2.900m

Sonstige
Geldautomat <550m
Bank <550m
Post <2.550m
Polizei <2.550m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <3.575m
Autobahnanschluss <1.050m
Bahnhof <2.450m
Flughafen <3.675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap