{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001022","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"1220","obj_title":"Exklusive Penthouse Wohnung mit 174 m² im 22. Bezirk – 4 Zimmer, 3 Terrassen und Aufzug direkt in die Wohnung","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.001P900000QT0FN-1743086916-e7783a06738a46ce8ca9ea4b84b3f2f6","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017892610","obj_purchasePrice":1849900,"obj_purchasePriceRange":"11","obj_baseRentRange":null}
  • Parkplatz
  • Dachgeschosswohnung
  • Terrasse

Exklusive Penthouse Wohnung mit 174 m² im 22. Bezirk – 4 Zimmer, 3 Terrassen und Aufzug direkt in die Wohnung

1.849.900
 
174 m²4 ZimmerTerrasse 58 m²
Preis / m²10.631,61 €
Etage3
Baujahr2025
DAS MAKLERHAUS by GloritOffice
Doningasse 7-9, 1220 Wien
Die Doningasse 7 befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die U-Bahn-Station Kagraner Platz der Linie U1 liegt direkt unterhalb der Doningasse und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Zudem bestehen Umsteigemöglichkeiten zu den Buslinien 22A, 24A und 31A sowie zur Straßenbahnlinie 26. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufs- und Entertainmentcenter Wiens, ist nur eine U-Bahn-Station entfernt. Für Erholung sorgen die nahegelegene Alte Donau sowie der Donaupark mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätzen, Sporteinrichtungen und kulturellen Veranstaltungen. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Zudem befinden sich Ärzte, Apotheken sowie Krankenhäuser in der Nähe, was die medizinische Versorgung sicherstellt. Insgesamt bietet die Doningasse eine ausgewogene Mischung aus urbaner Lebensqualität, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.849.900 €
Kaufpreis pro m²10.631,61 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Provisionsfrei für den Käufer!

Laufende Kosten

Monatliche Kosten369,6 €
Betriebskosten336 €
USt. Betriebskosten33,6 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab Frühjahr 2025
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Niedrigenergiebauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Nutzfläche 174 m²
3 Terrassen 58 m² nordseitig, ostseitig, südostseitig
nordseitig, ostseitig, südostseitig
4 Zimmer
Kellerfläche 5 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Photovoltaik Anlage

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
27,6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,73
A

Beschreibung

Diese luxuriöse Penthouse Wohnung in der Doningasse 1220 Wien ist ein wahres Schmuckstück und bietet Ihnen exklusiven Wohnkomfort in zentraler Lage des 22 Bezirks. Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 174 m² und überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Aufzug, der Sie direkt in das Penthouse führt, in den Vorraum, von welchem alle Räume zentral begehbar sind. Der Wohnbereich ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet einen großzügigen Raum, der mit natürlichem Licht durch die großen Fensterflächen erhellt wird. Der Wohnbereich verbindet perfekt das Wohnzimmer mit den 2 Terrassen, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignen und Ihnen einen schönen Weitblick bietet. Die 3. Terrasse ist von einem der Schlafzimmer erreichbar und nach Süden ausgerichtet.

Die Schlafzimmer sind geräumig und bieten Platz für Wohlfühlen und Ruhe. Die 2 Badezimmer sind mit eleganten, modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet, darunter eine Badewanne und eine großzügige, bodenebene Dusche. Zudem bietet die Wohnung ausreichend Stauraum und die Möglichkeit, die Räume nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten.

Ausstattung:

  • Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
  • Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
  • Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
  • Edle Echtholz-Dielen
  • Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug
  • Edelstahl-Glasgeländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss
  • Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
  • Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung
  • Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
  • Exklusive Sanitärausstattung  & Armaturen von der Marke Villeroy & Boch und Hansgrohe
  • Elegante Feinsteinzeug-Fliesen
  • Photovoltaik-Anlage am Dach
  • Komfortabler Lift
  • Garagenplätze optional
  • Kellerabteil

Diese Penthouse Wohnung ist ein wahres Highlight für alle, die luxuriöses Wohnen in einer zentralen, gut angebundenen Lage suchen. Mit großzügigen Terrassen, einem exklusiven Innenraum und einer außergewöhnlichen Ausstattung ist diese Wohnung ein Unikat.

Kosten:

Kaufpreis schlüsselfertig: 1.849.900,00 Euro

Betriebskosten: 369,74 Euro

PROVISIONSFREI für den Käufer!

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Kontaktieren

GewerblichDAS MAKLERHAUS by GloritOffice
Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
GewerblichDAS MAKLERHAUS by GloritOffice
 Verifiziert von ImmoScout24
Silber Partner