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  • Parkplatz
  • Video Live-Besichtigung

Altbaubüros in der Argentinierstraße

19
 
625 m²
EHL Gewerbeimmobilien GmbHHerr Heinrich Resmann
1040 Wien
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche Verkehrsanbindung
• Straßenbahn Linie D, 62, 1
• U-Bahn Linie U1, U2, U4

Individualverkehr
• Prinz Eugen Straße
• Wohllebengasse
• Taubstummengasse
• Favoritenstraße
- Karlsplatz

Laufende Kosten

Miete19 €

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Büro
Baujahr 1911, Saniert, Parkett
Bürofläche 625 m²
Nutzfläche 625 m², Teilbar ab 223 m²
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Personenaufzug
• Personenaufzug
• Kühlung
• Parkettboden
• EDV Bodenkanäle
• Zwischenwände
• Deckenleuchten
• Brandmeldeanlage
• eingerichtete Teeküche
- Parkplätze

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
124,9 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,37
C

Beschreibung

In absoluter TOP Lage und in unmittelbarer Nähe zum Belvedere respektive zum Schwarzenberggarten wurden soeben traumhafte Altbaubüroflächen vom Vormieter an den Eigentümer zurückgegeben.

Das palaisartige Gebäude bietet einen unglaublich repräsentativen Eingangsbereich, der absolut keine Wünsche offen lässt, und den zukünftigen Mietern und seinen Kunden herrschaftliche Gefühle verschafft.

Die einzelnen Geschosse befinden sich derzeit natürlich noch in sanierungsbedürftigem Zustand, da der Vormieter viele Jahre in den Flächen verbracht hat.

Genau hier bietet sich aber für interessierte Unternehmen die einmalige Chance, bei der Ausgestaltung und Planung maßgeblich mitzuwirken, wobei der Eigentümer große Flexibilität zeigt, d.h.:
Sie können die Mietflächen im ausgebauten Zustand nach Sanierung durch den Eigentümer übernehmen - hier haben Sie selbstverständlich absolutes Mitspracherecht bei der Planung.

• Betriebskosten/m²/Monat: € 4,64 (Top 4+5) - € 4,67 (Top 7+7a und Top 10) inkl. Allgemeine Betriebskosten, Heizung und Lift
• Kaution: 3 – 6 Bruttomonatsmieten
• Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche.
- Souterrain/Lager: 119,13 m² ab € 5,00
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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