Kufstein: Zentrale 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung zu kaufen.

Diese einladende Immobilie in Kufstein vereint modernen Wohnkomfort mit einer idyllischen Lage, die sowohl Ruhe als auch leichten Zugang zum pulsierenden Stadtzentrum garantiert. Gelegen im dritten Obergeschoss eines im Jahr 2003 errichteten, massiv gebauten Gebäudes, besticht die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und herrliche Aussicht auf das Wahrzeichen der Stadt – die imposante Festung Kufstein. Die gepflegte Liegenschaft überzeugt mit einer harmonischen Kombination aus praktischer Ausstattung und ästhetischem Flair, ideal für Familien oder anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Platz und Privatsphäre legen.

Die 110 m² umfassende Wohnfläche erstreckt sich über vier lichtdurchflutete Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer. Die Räume sind hell und einladend gestaltet, wobei die teilmöblierte Ausstattung einen geschmackvollen Rahmen für individuelle Gestaltungsideen bietet. Herzstück der Immobilie ist die südwestausgerichtete Dachterrasse mit einer Fläche von 40,55 m² – ein sonniges Refugium zum Entspannen, Feiern oder Genießen des spektakulären Ausblicks auf die umliegende Bergwelt und die historische Festung. Die großzügige Terrasse lädt zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein, sei es bei einem morgendlichen Kaffee oder einem abendlichen Glas Wein unter dem Sternenhimmel.

Zur Liegenschaft gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der zusätzliche Komfort und Sicherheit bietet. Optional kann gegen Aufpreis ein zweiter Stellplatz erworben werden – eine sinnvolle Ergänzung für Bewohner mit mehreren Fahrzeugen. Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zum dritten Obergeschoss, während das praktische Kellerabteil (6,86 m²) zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände oder Hobbymaterialien bereitstellt.

Die Immobilie punktet mit einer effizienten Zentralheizung, die durch umweltfreundliche Fernwärme betrieben wird, was nicht nur kostengünstig, sondern auch nachhaltig ist. Das Gebäude selbst besticht durch seine solide Massivbauweise, die für Langlebigkeit und einen hohen Wohnkomfort sorgt.

Die Verfügbarkeit der Liegenschaft richtet sich nach Vereinbarung, was flexible Planung ermöglicht. Dank ihrer zentralen Lage in Kufstein vereint die Immobilie die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen und der malerischen Tiroler Landschaft. Die Kombination aus Platz, Ausblick und durchdachter Ausstattung macht diese Dachgeschosswohnung zu einem attraktiven Zuhause für Naturliebhaber, Familien oder Investoren, die eine hochwertige Immobilie in einer begehrten Region suchen.

Zusammenfassend bietet diese Liegenschaft nicht nur einladende Räumlichkeiten, sondern auch einen Lebensstil, der Ruhe, Schönheit und Modernität vereint – eine seltene Gelegenheit, inmitten einer der schönsten Regionen Tirols sesshaft zu werden.
Verkauf durch die AlphaReal GmbH

Konditionen:
• Kaufpreis: EUR 790.000,-
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
• Provision: 3,6% inkl. USt.

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Marco Kaufmann
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