"großzügiges Reihenhaus auf Eigengrund!"

Familienhit -großzügiges Reihenhaus auf Eigengrund

Zum Verkauf gelangt ein top gepflegtes Reihenhaus auf einem eigenen Grundstück!

Da das Haus auf einem eigenen Grundstück steht entfallen die Kosten für eine Hausverwaltung.

Eckdaten:
Erdgeschoss:
Vorraum mit reichlich Stauraum
Einbauküche mit Gasherd, Backofen, Mikrowelle, Eiskasten und reichlich Stauraum
1 Gäste-WC mit Handwaschbecken
Gemütlicher Wohn- Essbereich mit direktem Zugang in den Garten
Durchreiche in die Küche
Die Schiebetüre in den Garten hat einen großen Vorteil da sie nicht platzraubend ist.
Alle Fenster mit Rollos und Fliegengitter
 
1 OG:
3 geräumige Schlafzimmer mit Parkettböden, Sonnenschutz
Klimaanlage
Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC

Keller:
Das Haus wird mit einer Gastherme beheizt
Der Keller ist verfliest, beheizt und wird derzeit zum Teil als Büro genützt
Waschküche
Viel Stauraum

Garten:
Südseitig gelegener 208 m2 großer Eigengrund
Stromanschluss im Garten
Terrasse ca. 20 m2
Elektrische Markise
Bewässerung
Gerätehaus
Wasseranschluss auch im Vorgarten
Reichlich freie Parkplätze vor dem Haus
 
Lage:
Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung mit sehr guter Verkehrsanbindung sowohl öffentlich als auch mit dem Auto.

Parkplätze gibt es genügend vor dem Haus. Weiters sind ca. 50 Meter entfernt zwei E- Ladestationen.

Wiener Neudorf liegt unmittelbar an der Wiener Stadtgrenze, gehört zum Bezirk Mödling und ist sowohl öffentlich als auch mit dem Auto verkehrsgünstig und dennoch sehr ruhig. In nur wenigen Minuten sind sie mit dem Auto auf der Autobahnauffahrt Richtung Wien oder Graz oder auf der S1. Öffentlich sind sie mit der Badner- Bahn in ca. 15 Minuten in Wien. Der Schulbus hält in der Straße.

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen sind im Ort zu Fuß erreichbar. Volkschule, Gemeindeamt, Kindergarten, Penny, DM, Frisör, Post, praktischer Arzt, Bücherei und vieles mehr. Gymnasium, HTL und HLW sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Für sportliche Aktivitäten liegt 5 Gehminuten entfernt ein großer Sport und Spielplatz. Es gibt unzählige Möglichkeiten im Ort wie Tennis, Fußball, Tischtennis, Fitnessstudio, Mountainbike- Strecken, Squash, etc. Ein absoluter Traum ist der Badeteich in Wiener Neudorf! Ein Radweg führt direkt nach Mödling.
 
 Kaufpreis: € 449.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 124.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.92