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  • Altbau

Charmante Eckwohnung in saniertem Altbau - Erstklassige Infrastruktur!

289.000
 
53 m²2 Zimmer
Preis / m²5.436,42 €
Etage1
Baujahr1910
ALVAREA Immobilien GmbHFrau Nicole Öttl
1170 Wien,Hernals
Die Bergsteiggasse im 17. Bezirk von Wien bietet eine hervorragende Lage mit zahlreichen Vorteilen des urbanen Lebens. Diese Gegend besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen. Die U6, die Straßenbahnen 9, 42 und 43 sowie die Buslinien N43 und N8 gewährleisten eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte der Stadt. Weiters folgt 2025 durch den U5 Ausbau eine ideale Anbindung.

Die Umgebung der Bergsteiggasse ist ideal für Familien und Studierende, da sie ein breites Bildungsangebot bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Schulzentrum Antonigasse, das BG Schopenhauerstraße und die HTL Rosensteingasse. Zusätzlich gibt es zahlreiche Kindergärten und Universitäten in der Nähe.

Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gesorgt. Das nahegelegene Allgemeine Krankenhaus (AKH), das Krankenhaus Gersthof und das Wilhelminenspital garantieren eine umfassende und hochwertige medizinische Betreuung.
Auch das Freizeitangebot in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. Das Schafbergbad, die Stadthalle und die Gürtelbögen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Unterhaltung.
Insgesamt ist die Bergsteiggasse eine äußerst attraktive Wohnlage, die alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe vereint.

Einmalige Kosten

Kaufpreis289.000 €
Kaufpreis pro m²5.436,42 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 2,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten161,97 €
Betriebskosten130,92 €
USt. Betriebskosten13,09 €
Monatliche Kosten Netto147,25 €
USt. Monatliche Kosten14,72 €
Sonstige Kosten Netto16,33 €
USt. Sonstige Kosten1,63 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1910, Altbau, Saniert, letzte Modernisierung 2023, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 53,16 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 1,8 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne
Personenaufzug

Heizung

Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
72 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,59
C

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, ihrer 53 m² großen Wohnung in einem modern sanierten und sehr gepflegten Altbaus mit bereits ausgebauten Dachgeschoß in ruhiger Lage des 17. Bezirks.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie das modern sanierte Treppenhaus mit stilvoller Beleuchtung und einem komfortablen Aufzug.

Die 2 -Zimmer Wohnung befindet sich im 1. OG und bietet nicht nur ein helles und einladendes Ambiente, sondern überzeugt auch mit praktisch geschnittenen Grundriss.

Das Herzstück dieser Wohnung ist die charmante Living Area in Form eines wunderschönen hellen Eckzimmers mit drei großen Fenstern und neu ausgestatteter Küchenzeile.

Die Wohnung verfügt über:

  • Wohnküche: ca. 22 m² 
  • Zimmer: ca. 13 m², ideal als Schlafzimmer oder Büro
  • Vorraum: ca. 11 m² mit viel Stauraum
  • Badezimmer: ca. 4 m², ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschine-Anschluss, Armaturen von Hansgrohe
  • WC: separates WC

Darüber hinaus stehen Ihnen ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung.

Die gesetzliche Rücklage beläuft sich ab 01/2024 auf 1,06€/Nutzwert und ergibt somit eine Höhe von ungefähr € 56,18 pro Monat.

Reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin.
Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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