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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Etagenwohnung
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Südseite Golling - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon

364.800
 
54 m²2 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²6.749,31 €
Etage1
Projektstatus-
IMMOMENTHerr Christian Scharfetter
5440 Golling an der Salzach
Ruhig und dennoch zentral entsteht dieses Wohnprojekt in Golling an der Salzach. Der charmante Ort liegt rund 25 Kilometer südlich von Salzburg und ist bestens angebunden: Vom Grundstück in der Fichtenstraße aus sind Sie in ein paar Minuten auf der A10 Tauernautobahn. Der Bahnhof als wichtiger Knotenpunkt für Regional- und Schnellzüge ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die nächsten Supermärkte befinden sich in Gehweite.

Wintersportler stehen nach etwa 40 Autominuten auf den Pisten der umliegenden Skigebiete. Fast das ganze Jahr über laden abwechslungsreiche Rad- und Wanderwege zu Erkundungstouren durch die Natur ein, wie etwa zum Gollinger Wasserfall oder ins Bluntautal. Ein idealer Ort für alle, die gerne draußen aktiv sind, ohne auf infrastrukturelle Annehmlichkeiten zu verzichten.

Unser Tipp:
Eine wunderschöne Tour führt mit dem Fahrrad durch das idyllische Bluntautal, bevor es zu Fuß hinauf zu den Jochalmen geht. Oben auf der Alm wartet eine wohlverdiente Jause mit regionalen Köstlichkeiten. Beim Abstieg sorgt das kühle Gebirgsquellwasser der Bluntaubäche für eine Erfrischung – oder Sie halten inne, genießen den Blick auf die türkisblauen Bluntauseen und lassen die Natur auf sich wirken.

Einmalige Kosten

Kaufpreis364.800 €
Kaufpreis pro m²6.749,31 €
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Merkmale

Etagenwohnung
Baujahr 2025, Erstbezug, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 54,05 m²
Nutzfläche 54,05 m²
1 Balkon
westseitig, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Fahrradabstellraum
1 Parkplatz, 1 Tiefgaragenplatz, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Fenster
Barrierefrei, Personenaufzug
• Barrierefreier Zugang & Lift
• Große, bodentiefe Fenster für viel Tageslicht und einen schönen Ausblick auf die Bergwelt.

• Nachhaltiges Heiz- und Kühlsystem mit Grundwasserwärmepumpe & Photovoltaikanlage, sorgt für niedrige Energiekosten.
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für angenehme Wärme.
• Individuelle Einzelraumregelung für effiziente und komfortable Temperatursteuerung.

• Großzügige Terrassen, Balkone oder private Gärten, bieten zusätzlichen Wohnraum im Freien.
• Bäder mit modernen Sanitärausstattungen, inkl. Möglichkeit zur Dusche oder Badewanne.

• Tiefgarage mit Stellplätzen & Ladestation für E-Mobilität, zusätzlich Freistellplätze für Besucher.
- Sicherheitskonzept mit Gegensprechanlage und hochwertiger Schließanlage für mehr Schutz.

Heizung

Fußbodenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
33,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,69
A+

Beschreibung

Sie suchen Ihr erstes eigenes Zuhause, mehr Platz für die Familie oder einen gemütlichen Rückzugsort? In der Fichtenstraße 304 entstehen 15 moderne Wohnungen, die sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen.

Mit einer eleganten Holzfassade fügt sich das Haus harmonisch in die Umgebung ein. Bodentiefe Fenster holen die umliegende Bergwelt direkt in Ihr Wohnzimmer. Sonnige Terrassen und private Gärten sorgen für zusätzlichen Wohnraum im Freien. Das Gebäude ist barrierefrei zugänglich und ein Lift verbindet alle Stockwerke.

Am Grundstück stehen eine Tiefgarage, Freistellplätze und überdachte Fahrradstellplätze zur Verfügung.

Das nachhaltige Heiz- und Kühlsystem nutzt eine Grundwasserwärmepumpe, die durch eine Photovoltaikanlage unterstützt wird. Dadurch wird eine energieeffiziente und ressourcenschonende Wärmeversorgung gewährleistet.

Besonders attraktiv: In der Planungsphase können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen gerne miteinbringen.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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GewerblichIMMOMENTHerr Christian Scharfetter
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