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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Etagenwohnung
  • Terrasse
  • Garten

TRAUMHAFTE Gartenwohnung - ERWEITERBAR auf bis zu 120m² Wohnfläche - IDEAL für FAMILIEN und NATURLIEBHABER - PROVISIONSFREI!

453.491
 
91 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 22 m²
Preis / m²4.990 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2024
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbHFrau Jacqueline Fellner, MBA
8041 Graz,07.Bez.:Liebenau
Die Wohnung befindet sich im Johann-Koller-Weg, im 11. Bezirk von Graz in der Steiermark. Sie liegt im Südwesten und bietet somit eine gute Besonnung und einen schönen Ausblick. In der Umgebung gibt es eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Annehmlichkeiten wie einem Arzt, einer Apotheke, Schulen und Kindergärten. Auch ein LIDL und ein HOFER sind ganz in der Nähe vorzufinden, eine Bäckerei und das Einkaufszentrum MURPARK sind in der Nähe vorhanden. Geldautomaten, Banken und die Post sind ebenfalls gut erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis453.491 €
Kaufpreis pro m²4.990 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Kaufpreis ist brutto, Parkplatz kostet € 17.500,00
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab 50% iger Vorverkauf nötig
Etagenwohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 90,88 m²
Gartenfläche 220 m²
1 Terrasse 22,49 m² südwestseitig
südwestseitig, Garten
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Dusche, Fenster
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
35,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A

Beschreibung

TRAUMHAFTE Gartenwohnung - ERWEITERBAR auf bis zu 120m² Wohnfläche - IDEAL für FAMILIEN und NATURLIEBHABER - PROVISIONSFREI!

Exklusives Neubauprojekt mit nur 8 Wohneinheiten, im wunderschönen Wohnbezirk Liebenau!

Der renommierte Bauträger, der bereits zwei Referenz-Projekte in dieser Straße vorweisen kann, startet das neue Projekt nach 50% -tiger Vorverwertung.

Weitere Wohnungsgrößen verfügbar - siehe Preisliste!Johann-Koller-Weg 11, 8041 Graz-Liebenau - TOP 2 - EG
  • WNF von 90,88m²
  • Terrasse 22,49m² in SW-Ausrichtung
  • 4 Zimmer
  • Lift vorhanden
  • Wohnen/Essen/Kochen auf 30,42m²
  • 1 Schlafzimmer mit 14,14m² 
  • 2 Schlafzimmer mit 11,21m²
  • 3 Schlafzimmer mit 12,21m²
  • Abstellraum oder auch Schrankraum 4,90m²
  • Diele 6,54m²
  • Vorraum mit 4,67m²
  • Badezimmer mit FENSTER 5,07m², Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • WC mit FENSTER und Handwaschbecken 1,70m²
  • Keller-Ersatzraum mit 2,14m²
  • Parkplatz mit 14,00m² und Leerverrohrung für Elektrofahrzeuge
HIGHLIGHTS
  • PROVISONSFREI für den Käufer
  • einmalige TERRASSE mit großem PRIVATGARTEN ideal für Familien
  • Süd-West Ausrichtung
  • Neubau - ERSTBEZUG - schlüsselfertig
  • Veränderungen und individuelles MITGESTALTEN (bis zum endgültigen Start des Innenausbaues) möglich
  • ZUSAMMENLEGUNG des gesamten Erdgeschosses möglich auf gesamt 120m² Wohnfläche und 320m² Garten
  • TOP Ausstattung
  • wunderbares Wohnviertel in absoluter Ruhelage
  • Sackgasse
  • TOP Verkehrsanbindung und Infrastruktur
  • exzellente - Baumeisterqualität
WOHNUNG brutto: € 453.491,00Parkplatze brutto: € 17.500,00 KAUFNEBENKOSTEN
  • PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER
  • 3,5 % Grunderwerbsteuer*
  • 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr**
* Bemessungsgrundlage Bruttokaufpreis inkl. Kosten für Vertragserrichtung, Beglaubigung und Treuhandschaft** Bemessungsgrundlage Bruttokaufpreis, die ersten €500.000 sind von der Grundbucheintragungsgebühr befreit 

Warten Sie nicht länger - ergreifen Sie die Chance und nehmen Sie Kontakt auf, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause erwartet Sie bereits!

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

www.schantl-ith.at

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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