- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Balkon
Traumhafte Lage einer Wohnung im Herzen von Neukirchen
1.370 €
101 m²4 ZimmerBalkon
Etage1
Befristung-
Kaution-
Abfalterer Immobilien GmbHHerr Hannes Abfalterer, MBA
5741 Neukirchen
Die Marktgemeinde Neukirchen am Großvenediger liegt im Herzen des Nationalparks Hohe Tauern, zwischen den Hohen Tauern im Süden und den Kitzbüheler Alpen im Norden.
Neukirchen hat eine windgeschützte Lage und ist sehr weitläufig.
Entspannen, Genießen, Spaß haben und gleichzeitig etwas Gutes für die Natur tun!
Nachhaltiger, schonender Tourismus liegt den Neukirchnern am Herzen und sie erhielten dafür die Auszeichnung "Alpine Pearls".
Neukirchen ist Teil der besonders familienfreundlichen Wildkogel-Arena Neukirchen und Bramberg (85% rote und blaue Pisten) und bietet Sportbegeisterten wie Erholungssuchenden ein unverwechselbares Urlaubserlebnis.
Ein besonderes Highlight ist die längste (14km purer Spaß) beleuchtete Naturrodelbahn der Welt, die von Neukirchen aus sehr leicht erreichbar ist.
Von familienfreundlichen Wanderungen in das Untersulzbachtal mit Blick auf die imposante Wasserfallschlucht, bis hin zur Besteigung des höchsten Gipfels Salzburgs, dem Großvenediger auf 3.657m, ist für jeden Anspruch etwas dabei. Für Action-Suchende ist das Angebot umfangreich: Hochseilgarten, Klettersteig, Flying Fox, Canyoning, Wild Water Tubing.
Brauchtum und heimische Kultur sind wichtige Bestandteile des Dorflebens. Neukirchen ist für sein abwechslungsreiches, spritziges und zeitgenössisches Kulturangebot bekannt.
Ebenso in unmittelbarer Nähe mit dem Auto sind das Nationalparkzentrum in Mittersill, die atemberaubende Großglockner Hochalpenstraße, der kristallklare Zeller See neben dem Gletscherskigebiet Kitzsteinhorn und einer darin wunderschön eingebetteten exklusiven 36-Loch Golfanlage. Neben dem Golfplatz Nationalpark Hohe Tauern in Mittersill gibt es 3 weitere Golfplätze in Kitzbühel.
Neukirchen hat eine windgeschützte Lage und ist sehr weitläufig.
Entspannen, Genießen, Spaß haben und gleichzeitig etwas Gutes für die Natur tun!
Nachhaltiger, schonender Tourismus liegt den Neukirchnern am Herzen und sie erhielten dafür die Auszeichnung "Alpine Pearls".
Neukirchen ist Teil der besonders familienfreundlichen Wildkogel-Arena Neukirchen und Bramberg (85% rote und blaue Pisten) und bietet Sportbegeisterten wie Erholungssuchenden ein unverwechselbares Urlaubserlebnis.
Ein besonderes Highlight ist die längste (14km purer Spaß) beleuchtete Naturrodelbahn der Welt, die von Neukirchen aus sehr leicht erreichbar ist.
Von familienfreundlichen Wanderungen in das Untersulzbachtal mit Blick auf die imposante Wasserfallschlucht, bis hin zur Besteigung des höchsten Gipfels Salzburgs, dem Großvenediger auf 3.657m, ist für jeden Anspruch etwas dabei. Für Action-Suchende ist das Angebot umfangreich: Hochseilgarten, Klettersteig, Flying Fox, Canyoning, Wild Water Tubing.
Brauchtum und heimische Kultur sind wichtige Bestandteile des Dorflebens. Neukirchen ist für sein abwechslungsreiches, spritziges und zeitgenössisches Kulturangebot bekannt.
Ebenso in unmittelbarer Nähe mit dem Auto sind das Nationalparkzentrum in Mittersill, die atemberaubende Großglockner Hochalpenstraße, der kristallklare Zeller See neben dem Gletscherskigebiet Kitzsteinhorn und einer darin wunderschön eingebetteten exklusiven 36-Loch Golfanlage. Neben dem Golfplatz Nationalpark Hohe Tauern in Mittersill gibt es 3 weitere Golfplätze in Kitzbühel.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.370 €
Preis pro m²13,56 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Miete1.130 €
Betriebskosten240 €
Steuersatz20 %
Heizkosten nicht enthalten
USt. enthalten
Einmalige Kosten
Provision zzgl. 20% USt.: Keine Maklerprovision - Bestellerprinzip
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Merkmale
Wohnung
Fertigparkett, 1. Etage
Wohnfläche 101 m²
Teilbar ab 101 m²
1 Balkon
4 Zimmer
Kellerfläche 1 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
1 Wohnzimmer 26,73 m²
1 Küche 15,84 m²
1 Bad 6,70 m²
1 Schlafzimmer 12,91 m²
1 Kinderzimmer 12,39 m²
Flur 2,80 m²
Flur 3,78 m²
Flur 6,02 m²
Home-Office 3 14,04 m²
Gesamt ca. 101,21 m²
1 Küche 15,84 m²
1 Bad 6,70 m²
1 Schlafzimmer 12,91 m²
1 Kinderzimmer 12,39 m²
Flur 2,80 m²
Flur 3,78 m²
Flur 6,02 m²
Home-Office 3 14,04 m²
Gesamt ca. 101,21 m²
Heizung
Fernwärme
Beschreibung
Wohnen im Sunnleit'n bedeutet, das Leben in vollen Zügen auf der sonnigsten und schönsten Seite von Neukirchen zu genießen. Hier, auf einer leichten Anhöhe gelegen, eröffnet sich ein unverstellter Blick auf die majestätische Bergwelt, die zu jeder Jahreszeit eine besondere Faszination ausstrahlt. Die ruhige Lage lädt dazu ein, sich zurückzulehnen, tief durchzuatmen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt von Osten her über die erste Etage. Schon beim Betreten wird man von einem freundlichen Eingangsbereich empfangen, der mit einer praktischen Garderobe ausgestattet ist. Von hier aus gelangt man in den zentral gelegenen Flur, der eine optimale Verbindung zu den verschiedenen Wohnbereichen herstellt.
Auf der nördlichen Seite der Wohnung befindet sich das großzügig geschnittene Badezimmer, das nicht nur mit modernen Sanitäreinrichtungen überzeugt, sondern auch über Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner verfügt. Dies bietet den Bewohnern einen hohen Komfort im Alltag.
Der Wohn- und Essbereich, der sich im südlichen Teil der Wohnung erstreckt, ist das Herzstück des Zuhauses. Die Küche ist offen gestaltet und geht direkt in das langgezogene Wohnzimmer über. Hier sorgt der hochwertige Eichenparkettboden für eine warme und behagliche Atmosphäre. Die offene Raumgestaltung schafft eine einladende Umgebung, in der man sich sofort wohlfühlt – sei es beim gemeinsamen Kochen, bei einem gemütlichen Abendessen oder beim Entspannen mit einem guten Glas Wein.
Vom Wohnzimmer aus führt eine Tür in einen separaten Flur, der direkt zum ruhigen und gut geschnittenen Schlafzimmer leitet. Ein weiteres Zimmer, das nördlich des Wohnbereichs liegt, eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder Gästezimmer.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der zusätzliche Raum im Halbparterre mit einer großzügigen Fläche von 14 m². Dieser Raum kann individuell genutzt werden – sei es als Homeoffice, als Gästezimmer oder als privater Fitnessbereich. Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit macht diesen Bereich zu einer wertvollen Erweiterung des Wohnraums.
Zur Wohnung gehören zudem zwei KFZ-Abstellplätze, sodass stets genügend Platz für die eigenen Fahrzeuge oder die der Besucher vorhanden ist.
EUR 1.370,-- Warmmiete inkl. Heiz- und Betriebskostenakonto EUR 240,--/Monat (Nettomiete: EUR 1.130,--) zuzüglich Strom (sep. Zähler)
Kaution: Einmalig EUR 3.000,--
Virtueller Rundgang unter:
https://www.abfalterer.org/Panos/Neukirchen/Haus_Neukirchen/Wohnung_2/tour.html
Der Zugang zur Wohnung erfolgt von Osten her über die erste Etage. Schon beim Betreten wird man von einem freundlichen Eingangsbereich empfangen, der mit einer praktischen Garderobe ausgestattet ist. Von hier aus gelangt man in den zentral gelegenen Flur, der eine optimale Verbindung zu den verschiedenen Wohnbereichen herstellt.
Auf der nördlichen Seite der Wohnung befindet sich das großzügig geschnittene Badezimmer, das nicht nur mit modernen Sanitäreinrichtungen überzeugt, sondern auch über Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner verfügt. Dies bietet den Bewohnern einen hohen Komfort im Alltag.
Der Wohn- und Essbereich, der sich im südlichen Teil der Wohnung erstreckt, ist das Herzstück des Zuhauses. Die Küche ist offen gestaltet und geht direkt in das langgezogene Wohnzimmer über. Hier sorgt der hochwertige Eichenparkettboden für eine warme und behagliche Atmosphäre. Die offene Raumgestaltung schafft eine einladende Umgebung, in der man sich sofort wohlfühlt – sei es beim gemeinsamen Kochen, bei einem gemütlichen Abendessen oder beim Entspannen mit einem guten Glas Wein.
Vom Wohnzimmer aus führt eine Tür in einen separaten Flur, der direkt zum ruhigen und gut geschnittenen Schlafzimmer leitet. Ein weiteres Zimmer, das nördlich des Wohnbereichs liegt, eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder Gästezimmer.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der zusätzliche Raum im Halbparterre mit einer großzügigen Fläche von 14 m². Dieser Raum kann individuell genutzt werden – sei es als Homeoffice, als Gästezimmer oder als privater Fitnessbereich. Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit macht diesen Bereich zu einer wertvollen Erweiterung des Wohnraums.
Zur Wohnung gehören zudem zwei KFZ-Abstellplätze, sodass stets genügend Platz für die eigenen Fahrzeuge oder die der Besucher vorhanden ist.
EUR 1.370,-- Warmmiete inkl. Heiz- und Betriebskostenakonto EUR 240,--/Monat (Nettomiete: EUR 1.130,--) zuzüglich Strom (sep. Zähler)
Kaution: Einmalig EUR 3.000,--
Virtueller Rundgang unter:
https://www.abfalterer.org/Panos/Neukirchen/Haus_Neukirchen/Wohnung_2/tour.html
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