Schlüsselfertige Doppelhaushälfte inkl. EWE Einbauküche in Obergänserndorf

Beeindruckend aufgeteilte Doppelhaushälfte in Obergänserndorf - Nähe Korneuburg / Wiener Stadtgrenze

Obergänserndorf liegt ca. 22 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt und ist ein beliebtes neues Zuhause für Jungfamilien die die Ruhe am Land genießen.
Die zur Korneuburg gehörigen Gemeinde weist eine Einwohneranzahl von ca. 620 Einwohner auf und bietet auch daher ein familiäres Wohnambiente.

Highlights der Liegenschaft:

• Ziegel-Massiv inkl. Vollwärmeschutz
• Fußbodenheizung 
• Echt Holz Parkett in Eiche Natur
• elektrische Raffstores im EG
• Rollläden 
• Photovoiltakanlage 5kw
• 2 Parkplätze je Einheit im Preis inkludiert

Raumaufteilung:
Nach Eintritt in das Haus gelangen Sie einen großzügigen Vorraum mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe im Ausmaß von ca. 7 m². Der Technikraum im bereits verfliesten Zustand wurde mit einer Viessmann Luftwärmepumpe ausgestattet. Selbstverständlich befindet sich im Erdgeschoss ein separat begehbares WC (ca. 2,90 m²) inkl. Handwaschbecken. Der sonnig ausgerichtete Wohnbereich verfügt über eine Fläche von ca. 41 m² und bietet direkten Zugang auf die ca. 14 m² große Terrasse und Eigengarten. Im Obergeschoss sind 3 separat begehbare Schlafräume. Das Elternschlafzimmer mit ca. 14 m² wurde im Interesse der zukünftigen Bewohner optimal geplant, sodass ein großzügiger Kleiderschrank mit Doppelbett Platz findet. Die beiden Kinderzimmer sind aus Fairness Ihrer Kinder exakt gleich groß und verfügen über ca. 13,30 m². Der Zugang auf den ca. 8,50 m² Balkon ist von beiden Kinderzimmer aus möglich. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Elternschlafzimmer mit dem Kinderzimmer zu tauschen, dies obliegt aber zukünftig den Bewohnern.

Das ca. 10 m² große Badezimmer wurde bereits mit einer Badewanne & Dusche ausgestattet und ist bereits zur Gänze verfliest. Selbstverständlich verfügt das Bad im Interesse der Bewohner, ein Doppelwaschbecken, WM-Anschluss und ein WC.

Besonderes Highlight ist ein ca. 4 m² großer Abstellraum der alternativ als Schrankraum genutzt werden kann.

Infrastruktur:
Zahlreiche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Sie binnen weniger Minuten mit dem Auto erreichen können:
• Bio Bauernladen
• Bäckerei Steingläubl (Harmannsdorf)
• Fleischerei Steinacker (Rückersdorf)
• Billa 
• G3 mit über 140 Shops

Kindergärten/Schulen & Bildung:
• Kindergarten Obergänserndorf "Hauptstraße 51" (Entfernung: ca. 300 m)
• Volksschule Harmannsdorf "Bahnstraße 1" (Entfernung: ca. 5100 m)
• Mittelschule Korneuburg "Windmühlgasse 3"
• BHAK Korneuburg "Bankmannring 1"

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen uns unter Anbieter kontaktieren oder per mail unter Anbieter kontaktieren 

Besichtigungen sind gerne auch am Wochenende möglich.

Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu 
Anbieter kontaktieren 
MAST Immo GmbH

Eine beeindruckende Alternative stellt der Miet/Kauf dar, somit steht Ihnen das Haus vorher zur Verfügung und Sie können binnen der kommenden 10 Jahre Ihre optimale Finanzierungsvariante koordinieren. 

Finanzerungsform:
• Depotzahlung: 70.000,-- €
• Miete: 1.317,-- € inkl. 583,-- € die im Depot gutgeschrieben werden
/ Alternativ:
• Depotzahlung: 60.000,-- €
• Miete 1.300,-- € + 500,-- € die im Depot gutgeschrieben werden

Bedeutet, Sie zahlen effektiv eine Miete in der Höhe von ca. 1.317,-- €, da der Betrag in der Höhe von den zusätzlichen ca. 583,-- € in das Depot fliest. 
Sollten Sie sich dazu entscheiden, dass Haus binnen 10 Jahren, käuflich zu erwerben, wird das Depot in der Höhe von 70.000,-- € vom Kaufpreis berücksichtigt.

Näheres gerne jederzeit Vorort oder unter Anbieter kontaktieren bzw. per mal unter Anbieter kontaktieren

Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber und Immobilienmakler hingewiesen.

Kosten die auf Sie zukommen bei Erwerb/Anmietung:
• Maklerkosten: 1,5% zzgl. MwSt. (Miet/Kauf)
• Maklerkosten: 3% zzgl. MwSt. (Kauf)
• Grunderwerbsteuer: 3,5% (nur bei finalen Kauf)
• Eintragungsgebühr: 1,1% (nur bei finalen Kauf)

Notar/Anwalt:
• Mietvertrag: 600,-- €
• Kaufvertrag: 2.400,-- €

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <6.500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <6.000m
Post <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap