Gartenidylle trifft Luxus – Traumhafte Neubauwohnung im Herzen des 3. Bezirks!

Willkommen in einer exklusiven Wohnanlage im 3. Wiener Gemeindebezirk! Diese einzigartige Gartenwohnung im Erdgeschoss eines Neubaus vereint stilvolles Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten. Mit einer Wohnfläche von 111,5 m² und großzügigen Freiflächen, darunter ein wunderschöner Garten, bietet diese Wohnung ein erstklassiges Wohngefühl – ideal für Familien, Paare oder Singles.

Hauptmerkmale der Wohnung:

• Wohnfläche: ca. 111,5 m²
• Zimmer: 3
• Terrassenfläche: ca. 55,1 m²
• Gartenfläche: ca. 121,6 m²
• Badezimmer: 2 (mit Dusche und Badewanne)
• WC: 2
• Terrassen: 1
• Keller: 1
• Abstellraum: 1

Moderne Ausstattung und Komfort: Die Wohnung beeindruckt durch ihre durchdachten Grundrisse und großzügigen Räume, die mit hochwertigem Parkett ausgestattet sind. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kühlen Tagen, während eine Klimaanlage an heißen Sommertagen angenehme Abkühlung bietet. Die beiden Badezimmer wurden mit stilvollem Feinsteinzeug ausgestattet und bieten Ihnen höchsten Komfort.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, der direkt von der Terrasse aus zugänglich ist. Mit 121,6 m² bietet er viel Platz für entspannte Stunden im Freien, ob beim Sonnenbaden, einem Grillabend oder einfach zum Entspannen.

Exklusive Lage im 3. Bezirk: Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden Wiens, die urbanes Leben mit einer ruhigen, grünen Umgebung verbindet. Alle wichtigen Annehmlichkeiten sind in der Nähe: Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind leicht erreichbar. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen eine stressfreie Mobilität – Bus, U-Bahn und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Energieeffizienz:

• HWB: ab 23,77 kWh/m²a, Klasse B
• fGEE: ab 0,573, Klasse A+

Preisinformation:

• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Grunderwerbsteuer: 3,5%

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, eine hochwertige Neubauwohnung mit eigenem Garten in einer Top-Lage Wiens zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Kontakt: Iunna Zelenkova
Tel: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap