Exklusive Architektenvilla mit viel Potenzial – belagsfertig!
Diese außergewöhnliche Architektenvilla bietet mit ihrem durchdachten Wohnkonzept und hochwertigen Materialien den perfekten Rahmen für modernes Wohnen. Die Grundstruktur wurde ca. 2010 errichtet, 2020 neuerworben und in den letzten zwei Jahren belagsfertig gestellt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 196 m² und einem ca. 327 m² großen, südseitigen Garten mit zwei herrlichen Terrassen bietet dieses Haus viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und höchsten Wohnkomfort.
Perfekte Raumaufteilung!
Die durchdachte Architektur der Villa erstreckt sich über mehrere Ebenen und ermöglicht ein harmonisches Zusammenspiel von Licht, Raum und Funktionalität:
Dachgeschoss: Galerie mit Zugang zur Dachterrasse
Obergeschoss: Drei helle Zimmer, Badezimmer, separates WC & Abstellraum
Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche, zusätzliches Zimmer, Eingangsbereich, Badezimmer & WC, Abstellraum, Terrasse
Untergeschoss: Drei beheizte Räume mit Tageslicht und separatem Eingang – ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich
Hochwertige Ausstattung & Highlights!
Diese Villa wurde mit erstklassigen Materialien und modernster Haustechnik konzipiert. Zahlreiche Komfortoptionen sind bereits vorbereitet, um Ihnen ein exklusives Wohngefühl zu bieten:
Energieeffiziente Fußbodenheizung & Kühlung über Wärmepumpe
Split-Klimagerät für die Galerie/Bibliothek
Dana-Kontext Zargen mit wandbürdiger Montage den Innentüren (ohne Türblatt)
Intelligente Steuerung mit KNX-Elektroinstallation und Smartphone-Anbindung
Dachterrasse mit Steckdosenanschlüssen
Automatische, sonnenstandsgeführte und windabhängige Aussenbeschattung
Lichtkonzept für Innen- und Aussenbeleuchtung
Kaminanschluss im Erdgeschoss
Vorbereitungen für Sonnensegel, Außenbewässerung und Außendusche
Einbruchmeldeanlage, Video-Gegensprechanlage & Netzwerkverkabelung
Wäscheabwurfschacht vom OG-Badezimmer in den UG-Wirtschaftsraum
PV-Anlage mit Hybridwechselrichter für eine spätere Nachrüstung eines Stromspeichers
Möglichkeit für einen Kaminanschluss im Wohnzimmer
Vorbereitungen für Zentralstaubsauger, Sauna/Infrarotkabine und Pool
Diese Villa vereint moderne Architektur, höchste Qualität und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare, die ihr Zuhause nach ihren individuellen Vorstellungen vollenden möchten.
Es besteht die Möglichkeit, einen Außenlift zu errichten.
Ein Kostenvoranschlag (Stand 15.04.2025) für optionale Fertigstellungsarbeiten liegt vor.
Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum – vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Jana Koch, TEL.: Anbieter kontaktieren, MAIL: Anbieter kontaktieren, Golden Home Real Ltd & Co KG
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.