- Parkplatz
- Villa
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Architektenvilla mit viel Potenzial – belagsfertig!
Der nahegelegene Wienerwald und der beliebte Dehnepark laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannenden Stunden im Grünen ein. Wer gerne aktiv ist, findet in der Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr hervorragend:
Die Buslinie 49B ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie schnell mit einem Umstieg auf Bus 450 zur U4-Station Hütteldorf.
Vom Bahnhof Wien Hütteldorf aus erreichen Sie mit der U-Bahn oder der S-Bahn in kurzer Zeit das Stadtzentrum.
Die Straßenbahnlinie 49 bietet eine bequeme Direktverbindung zur Mariahilfer Straße und ins Zentrum.
In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, sodass Sie für den täglichen Bedarf bestens versorgt sind. Darüber hinaus bietet der Bezirk eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.
Diese Lage überzeugt mit einer idealen Kombination aus Wohnqualität, Natur und guter Infrastruktur – ein perfekter Ort zum Wohlfühlen!
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Exklusive Architektenvilla mit viel Potenzial – belagsfertig!
Diese außergewöhnliche Architektenvilla bietet mit ihrem durchdachten Wohnkonzept und hochwertigen Materialien den perfekten Rahmen für modernes Wohnen. Die Grundstruktur wurde ca. 2010 errichtet, 2020 neuerworben und in den letzten zwei Jahren belagsfertig gestellt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 196 m² und einem ca. 327 m² großen, südseitigen Garten mit zwei herrlichen Terrassen bietet dieses Haus viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und höchsten Wohnkomfort.
Perfekte Raumaufteilung!
Die durchdachte Architektur der Villa erstreckt sich über mehrere Ebenen und ermöglicht ein harmonisches Zusammenspiel von Licht, Raum und Funktionalität:
Dachgeschoss: Galerie mit Zugang zur Dachterrasse
Obergeschoss: Drei helle Zimmer, Badezimmer, separates WC & Abstellraum
Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche, zusätzliches Zimmer, Eingangsbereich, Badezimmer & WC, Abstellraum, Terrasse
Untergeschoss: Drei beheizte Räume mit Tageslicht und separatem Eingang – ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich
Hochwertige Ausstattung & Highlights!
Diese Villa wurde mit erstklassigen Materialien und modernster Haustechnik konzipiert. Zahlreiche Komfortoptionen sind bereits vorbereitet, um Ihnen ein exklusives Wohngefühl zu bieten:
Energieeffiziente Fußbodenheizung & Kühlung über Wärmepumpe
Split-Klimagerät für die Galerie/Bibliothek
Dana-Kontext Zargen mit wandbürdiger Montage den Innentüren (ohne Türblatt)
Intelligente Steuerung mit KNX-Elektroinstallation und Smartphone-Anbindung
Dachterrasse mit Steckdosenanschlüssen
Automatische, sonnenstandsgeführte und windabhängige Aussenbeschattung
Lichtkonzept für Innen- und Aussenbeleuchtung
Kaminanschluss im Erdgeschoss
Vorbereitungen für Sonnensegel, Außenbewässerung und Außendusche
Einbruchmeldeanlage, Video-Gegensprechanlage & Netzwerkverkabelung
Wäscheabwurfschacht vom OG-Badezimmer in den UG-Wirtschaftsraum
PV-Anlage mit Hybridwechselrichter für eine spätere Nachrüstung eines Stromspeichers
Möglichkeit für einen Kaminanschluss im Wohnzimmer
Vorbereitungen für Zentralstaubsauger, Sauna/Infrarotkabine und Pool
Diese Villa vereint moderne Architektur, höchste Qualität und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare, die ihr Zuhause nach ihren individuellen Vorstellungen vollenden möchten.
Es besteht die Möglichkeit, einen Außenlift zu errichten.
Ein Kostenvoranschlag (Stand 15.04.2025) für optionale Fertigstellungsarbeiten liegt vor.
Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum – vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Jana Koch, TEL.: Anbieter kontaktieren, MAIL: Anbieter kontaktieren, Golden Home Real Ltd & Co KG
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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