{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003012","obj_regio3":"003012007","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"2112","obj_title":"Provisionsfrei Neubau-Doppelhaushälfe ~ Grünruhelage ~ idylische Umgebung ","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E3rDB-1743409626-6b970e751a514575bb3edf06801509d2","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017892926","obj_purchasePrice":428950,"obj_purchasePriceRange":"8","obj_baseRentRange":null}
  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Doppelhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Provisionsfrei Neubau-Doppelhaushälfe ~ Grünruhelage ~ idylische Umgebung

428.950
 
129 m²6 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 27 m²
Preis / m²3.325,19 €
Grundstücksfläche350,61 m²
Baujahr2024
A.M.T. ImmobilienA.M.T. Team
Mitterfeldgasse, 2112 Würnitz
Waldrandlage, Sonnige Lage, Grünlage, Wohngebiet, Ruhelage

Einmalige Kosten

Kaufpreis428.950 €
Kaufpreis pro m²3.325,19 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: provisionsfrei

Laufende Kosten

USt. nicht enthalten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Doppelhaushälfte
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Parkett, Stein, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 129 m²
Gesamtfläche 129 m², Nutzfläche 410 m², Grundstücksfläche 350,61 m², Gartenfläche 205 m²
1 Terrasse 27 m²
1 Balkon 12 m², Garten
6 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
32,6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,67
A+

Beschreibung

Weitere Objekte auf unserer Homepage https://amt-immobilien.at. Energiekosteneinsparung https://www.youtube.com/watch?v=qtfqzYHn8Ic



NEUBAU-DOPPELHAUSHÄLFTE

in Würnitz - wenige Autominuten von Korneuburg entfernt


Ziegelmassivbau - 25cm Ziegelmauerwerk (Hochlochplanziegel) -

16cm Wärmedämmverbundsystem mit Silikatputz



OBJEKTÜBERBLICK


• Wohnfläche ca. 129 m²


• 6 Zimmer möglich


• Garten ca. 205 m²


• Gesamtgrundstücksgröße 350 m²


• Fertigstellung - Frühjahr 2026


• Kaufpreis belagsfertig € 428.950,00


• Kaufpreis schlüsselfertig € 474.950,00



Finanzierung

mit geringen Eigenmitteln möglich. Nähere Ausführungen gerne bei einem persönlichen Termin



AUSSTATTUNG


• Echtholzböden in allen Wohnräumen


• Keramikfliesen in den Nassräumen


• Bodentiefe Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Fach-Verglasung für lichtdurchflutete Räume


• elektrische Beschattung in allen Räumen für individuelle Lichtverhältnisse


• Insektenschutz


• umweltfreundliche Luft/Wasser-Wärmepumpe - Übertragung mittels Fußbodenheizung


• Photovoltaik Anlage (5 kWp)



OPTIONALE ZUSATZAUSSTATTUNGEN - gegen AUFPREIS


• Keller


• Carport


• Pool 7m x 3,5m


• Gartenhaus 4m x 2m (ohne Betonarbeiten)


• Feuerstelle


• Einbauküche - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung


• Einbaumöbel - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung



LAGE – Lerchenau/Würnitz – nördlich von Wien


Anfahrt Ortsgrenze Wien - 23 km


ruhige und familienfreundliche Umgebung, in der Natur



Infrastruktur


Lebensmittel

Nah und Frisch – 1,3 km

Billa – 10 km

Spar Leobendorf – 12 km

Euro Spar Korneuburg – 12 km



Bäcker

Bäckerei Steingläubl – 8 km

Bio Kreativbäckerei – 12 km


Ärzte

Dr. Gabriella Martucci-Ivessa – 450m

Dr. Rainer Ernstberger – 1,2 km

Dr. med. univ. Gregor Jakober – 1,3 km

Dr. Edith Dusch – 1,7 km

Dr. Jirina Bodnar – 2 km


Apotheken

St. Richard Apotheke – 12 km

Rohrwald Apotheke – 12 km


Krankenhaus

Landesklinikum Korneuburg – 14 km


öffentlicher Verkehr

Bus 857 – 300 m

Bahnhof Korneuburg – 14 km

Bahnhof Karnabrunn – 6 km


Schulen, Kindergärten


Kindergärten

Kindergarten Obergänserndorf – 5 km

Kindergarten Harmannsdorf – 7 km


Volkschulen

Volkschule Kreuttal – 7 km

Volkschule Leobendorf – 13 km


Mittelschule

Mittelschule Korneuburg – 14 km

Mittelschule Harmannsdorf – 7 km

Mittelschule Ernstbrunn – 15 km


Restaurants, Freizeit, Sport


Restaurants

Böhmischer Hof – 7 km

Steinacher – 7 km

Pizzeria Colosseum – 10 km


Freizeit

Waldteich Würnitz – 1,6 km

Apollokino Stockerau – 23 km


Sport

FC Würnitz – 1,4 km

TSU Obergänserndorf – 5 km

Tennis Club Würnitz – 1,4 km



Kaufnebenkosten:


- Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)

• gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises)

- Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung



Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!


A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien

1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51

Tel.: Anbieter kontaktieren

E-Mail: Anbieter kontaktieren

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 32,60
 HWB Klasse: B

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Kontaktieren

GewerblichA.M.T. ImmobilienA.M.T. Team
Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
GewerblichA.M.T. ImmobilienA.M.T. Team
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Immo Expert *** Award