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NEUBAU-DOPPELHAUSHÄLFTE
in Würnitz - wenige Autominuten von Korneuburg entfernt
Ziegelmassivbau - 25cm Ziegelmauerwerk (Hochlochplanziegel) -
16cm Wärmedämmverbundsystem mit Silikatputz
OBJEKTÜBERBLICK
• Wohnfläche ca. 129 m²
• 6 Zimmer möglich
• Garten ca. 205 m²
• Gesamtgrundstücksgröße 350 m²
• Fertigstellung - Frühjahr 2026
• Kaufpreis belagsfertig € 428.950,00
• Kaufpreis schlüsselfertig € 474.950,00
Finanzierung
mit geringen Eigenmitteln möglich. Nähere Ausführungen gerne bei einem persönlichen Termin
AUSSTATTUNG
• Echtholzböden in allen Wohnräumen
• Keramikfliesen in den Nassräumen
• Bodentiefe Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Fach-Verglasung für lichtdurchflutete Räume
• elektrische Beschattung in allen Räumen für individuelle Lichtverhältnisse
• Insektenschutz
• umweltfreundliche Luft/Wasser-Wärmepumpe - Übertragung mittels Fußbodenheizung
• Photovoltaik Anlage (5 kWp)
OPTIONALE ZUSATZAUSSTATTUNGEN - gegen AUFPREIS
• Keller
• Carport
• Pool 7m x 3,5m
• Gartenhaus 4m x 2m (ohne Betonarbeiten)
• Feuerstelle
• Einbauküche - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung
• Einbaumöbel - Kostenermittlung nach gemeinsamer Planung
LAGE – Lerchenau/Würnitz – nördlich von Wien
Anfahrt Ortsgrenze Wien - 23 km
ruhige und familienfreundliche Umgebung, in der Natur
Infrastruktur
Lebensmittel
Nah und Frisch – 1,3 km
Billa – 10 km
Spar Leobendorf – 12 km
Euro Spar Korneuburg – 12 km
Bäcker
Bäckerei Steingläubl – 8 km
Bio Kreativbäckerei – 12 km
Ärzte
Dr. Gabriella Martucci-Ivessa – 450m
Dr. Rainer Ernstberger – 1,2 km
Dr. med. univ. Gregor Jakober – 1,3 km
Dr. Edith Dusch – 1,7 km
Dr. Jirina Bodnar – 2 km
Apotheken
St. Richard Apotheke – 12 km
Rohrwald Apotheke – 12 km
Krankenhaus
Landesklinikum Korneuburg – 14 km
öffentlicher Verkehr
Bus 857 – 300 m
Bahnhof Korneuburg – 14 km
Bahnhof Karnabrunn – 6 km
Schulen, Kindergärten
Kindergärten
Kindergarten Obergänserndorf – 5 km
Kindergarten Harmannsdorf – 7 km
Volkschulen
Volkschule Kreuttal – 7 km
Volkschule Leobendorf – 13 km
Mittelschule
Mittelschule Korneuburg – 14 km
Mittelschule Harmannsdorf – 7 km
Mittelschule Ernstbrunn – 15 km
Restaurants, Freizeit, Sport
Restaurants
Böhmischer Hof – 7 km
Steinacher – 7 km
Pizzeria Colosseum – 10 km
Freizeit
Waldteich Würnitz – 1,6 km
Apollokino Stockerau – 23 km
Sport
FC Würnitz – 1,4 km
TSU Obergänserndorf – 5 km
Tennis Club Würnitz – 1,4 km
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises)
• gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises)
- Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne!
A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien
1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51
Tel.: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren
Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 32,60
HWB Klasse: B