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Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage

149.000
 
47 m²2 ZimmerLoggia
Preis / m²3.170,21 €
Etage-
Baujahr1969
All in One ImmobilienHerr Martin Ristic
9020 Klagenfurt

Einmalige Kosten

Kaufpreis149.000 €
Kaufpreis pro m²3.170,21 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Wohnung
Baujahr 1969, Gepflegt, Parkett
Wohnfläche 47 m²
westseitig
Loggia
2 Zimmer
1 Schlafzimmer

Ausstattung

Badewanne

Heizung

Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
98 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,42
D

Beschreibung

2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentrumsnaher Lage von Klagenfurt – ideales Eigenheim oder Investment mit Potenzial

In attraktiver Lage an der Grenze zur Innenstadt von Klagenfurt am Wörthersee steht diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Wohnhauses mit Lift und bietet auf rund 47 m² Wohnfläche eine funktionale Raumaufteilung sowie eine gemütliche Loggia mit östlicher Ausrichtung.

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessante Möglichkeiten bietet. Ein leichter Sanierungsbedarf eröffnet dabei zusätzlichen Gestaltungsspielraum – sei es für die persönliche Wohlfühloase oder zur wertsteigernden Vermietung.

Lage & Umfeld:
Die zentrale Lage vereint die Vorteile urbanen Lebens mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zu Naherholungsgebieten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Freizeitangebote sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar.

Geeignet für:

Eigennutzer mit Wunsch nach individueller Gestaltung

Vermieter mit Fokus auf solide, zentrale Lagen mit guter Nachfrage

BESICHTIGUNGEN AB FREITAG 04.04.2025 MÖGLICH
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Nebenkosten beim Kauf:
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1% des Kaufpreises
Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.
Vertragserrichtungskosten gemäß den üblichen Sätzen des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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