Unbefristete Stilaltbauwohnung mit 4 Zimmern beim Naschmarkt | Erstbezug nach Sanierung mit Einbauküche

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht ausschließlich schriftliche Anfragen (Kontaktformular) mit vollständigen Angaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können.

Die Wohnung befindet sich im ersten Liftstock eines Stilaltbauhauses nähe Naschmarkt und wird derzeit komplett saniert. Aufgrund der Sanierungsmaßnahmen sind keine weiteren Bilder verfügbar. Besichtigungen können jedoch vereinbart werden.

Die Sanierung umfasst:

• neue Elektrik
• Parkettböden schleifen
• Innentüren sanieren
• neue Wohnungseingangstüre (Brandschutz- & Sicherheitstüre)
• neue Fenster
• neue Sanitärräume (neue Fliesen, Keramik & Armaturen)

HIGHLIGHTS

• Erstbezug nach Sanierung
• schönes Stilaltbaugebäude
• neue Einbauküche
• unbefristeter Vertrag
• Heizung und Warmwasser über Luftwärmepumpe
• Naschmarktnähe

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 1. Stock mit Lift
• BAUJAHR: ca. 1890
• BEZIEHBAR: ab 01.6.2025 (bei Verzögerungen der Sanierung wird der Mietbeginn dementsprechend verschoben)
• MIETDAUER: unbefristet
• WOHNFLÄCHE: ca. 133 m²
• ZIMMER: 4
• AUSRICHTUNG: südseitig
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: ja
• LIFT: Personenaufzug
• KÜCHE: Komplett-Einbauküche mit allen Geräten (unentgeltlich zur Verfügung gestellt)
• BADEZIMMER: mit Dusche & Waschtisch
• WC: separat mit Handwaschbecken
• ABSTELLRAUM: ja
• HEIZUNG: Luftwärmepumpe
• KELLERABTEIL: ja (unentgeltlich zur Verfügung gestellt)

Hauptmietzins: € 1.722,35

Betriebskosten inkl. Lift: € 281,92

Warmwasserakonto: € 64,73

Heizungsakonto: € 99,25

Umsatzsteuer 10%: € 206,90

Umsatzsteuer 20%: € 19,85

Miete gesamt brutto: € 2.395,00 zzgl. Strom (nach Verbrauch)

Kaution: € 7.200,00

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap