Altbau Flair in Angern an der March - Ihr Sanierungsprojekt wartet!

• Einfamilienhaus mit ca.164m2 Wohnfläche 
• Großer Gemütlicher Garten
• Grundstücksfläche 701m2
• Teilunterkellert ca. 45m2
• Dachbodenausbau möglich 
• Kunstoffenster mit 2fach Verglasung 
• Teilweise noch im Rohbau
• Sanierungsbedürftiges Haus mit Potenzial
• Verfügbar: ab sofort
• geringe Betriebskosten
• fairer Preis
• 5 Minuten zu Fuß zum Bahnhof Angern
• Für Pendler die Züge fahren alle 30 Minuten 
• Nur 27 Minuten bis nach Wien 

Beheizung und Warmwasser:

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt via Gas Zentralheizung

Infrastruktur:

Bildungseinrichtungen in Angern an der March:

• Kindergärten: Die Gemeinde verfügt über vier Kindergärten, die eine wohnortnahe Betreuung für Kinder im Vorschulalter sicherstellen.

• Volksschule Angern: Die Volksschule bietet eine umfassende Grundschulausbildung für die jüngsten Einwohner.

• Bücherei: Eine öffentliche Bücherei steht für alle Altersgruppen zur Verfügung und fördert die Lesekultur in der Gemeinde.

Gesundheitsversorgung in Angern an der March:

• Gruppenpraxis Angern: Allgemeinmedizinische Versorgung durch Dr. Franzin und Dr. Samadani-Langroudi.

• Zahnarztpraxis Dr. Corneliu Höhl: Facharzt für Zahn-, Mund- und Kieferheilkunde.

• Physiotherapie Praxigemeinschaft Angern: Physiotherapeutische Behandlungen für diverse Beschwerden.

• Psychologische Praxis Mag. Anton Bock: Klinischer Psychologe und Gesundheitspsychologe.

Einkaufsmöglichkeiten in Angern an der March:

• Lokale Geschäfte: Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fleischereien.

• Heurige und Gasthäuser: Zahlreiche Heurige und Gasthäuser laden zum Verweilen und Genießen regionaler Spezialitäten ein.

• Wochenmärkte: Regelmäßige Märkte bieten frische, lokale Produkte und fördern den direkten Austausch zwischen Erzeugern und Verbrauchern.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Bahnverbindungen:

• Regional-Express (REX1): Diese Linie verkehrt zwischen Wien und Břeclav mit Halt in Angern an der March. 
• Die Schnellbahn kommt alle 30 Minuten

Busverbindungen:

• Linie 526: Verkehrt zwischen Gänserndorf und Angern an der March.

• Linie 527: Verbindet Angern an der March mit Ollersdorf und Stillfried.

Auto:
ca. 35 Minuten von der Wiengrenze entfernt

ca. 10 Minuten von Gänserndorf entfernt

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.