- Parkplatz
- Balkon
- Terrasse
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
Moderne Neubauwohnung mit Terrasse und Blick ins Grüne
169.000 €
41 m²2 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²4.121,95 €
Etage5
Baujahr2020
Reichert Immobilien GmbHFrau Elisabeth Preitler
Wiener Straße 249, 8051 Graz
Die Wohnung liegt in einer attraktiven, aufstrebenden Gegend von Graz mit ausgezeichneter Infrastruktur. Dank der Nähe zur Innenstadt und der optimalen Verkehrsanbindung genießen Sie hier urbanes Wohnen mit allen wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Reichweite.
Optimale Anbindung & Infrastruktur:
• Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen in Gehweite ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Zentrum.
• Autobahn & Bahnhof: Direkter Anschluss an die A9 sowie schnelle Erreichbarkeit des Grazer Hauptbahnhofs.
Nahversorgung & Freizeit
• Supermärkte, Bäckereien und das Shoppingcenter Nord bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten.
• Die Murpromenade und nahegelegene Parks laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
• Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Umgebung.
Bildung & Gesundheit:
• Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen wie das LKH Graz-Nord sind bequem erreichbar.
Diese Wohnlage verbindet urbanen Komfort mit bester Infrastruktur – ideal für alle, die eine gut angebundene Adresse in Graz suchen.
Optimale Anbindung & Infrastruktur:
• Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen in Gehweite ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Zentrum.
• Autobahn & Bahnhof: Direkter Anschluss an die A9 sowie schnelle Erreichbarkeit des Grazer Hauptbahnhofs.
Nahversorgung & Freizeit
• Supermärkte, Bäckereien und das Shoppingcenter Nord bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten.
• Die Murpromenade und nahegelegene Parks laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
• Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Umgebung.
Bildung & Gesundheit:
• Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen wie das LKH Graz-Nord sind bequem erreichbar.
Diese Wohnlage verbindet urbanen Komfort mit bester Infrastruktur – ideal für alle, die eine gut angebundene Adresse in Graz suchen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis169.000 €
Kaufpreis pro m²4.121,95 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Rücklagen41,83 €
Preisinformation: Verhandlungsbasis
Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Laufende Kosten
Monatliche Kosten97,2 €
Betriebskosten88,36 €
USt. Betriebskosten8,84 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Wohnung
Baujahr 2020, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Parkett, 5. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 41 m²
Gesamtfläche 58 m², 67 Wohneinheiten
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 2 m², 1 Badezimmer
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Dusche, Fenster
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
17,6 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,72
A
Beschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich in einem 2022 fertiggestellten Wohnprojekt und vereint modernes Design mit hohem Wohnkomfort. Gelegen im fünften und letzten Liftstock, genießen Sie hier absolute Ruhe abseits der Wienerstraße und einen traumhaften Ausblick ins Grüne – eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und entspanntem Wohnen.
Überblick:
- Gesamtnutzfläche: 58 m²
- Bestehend aus: 41 m² Wohnfläche und 17 m² Terrassenfläche
- Zimmer: 2
- 5. Liftstock
- Raumaufteilung: Vorraum, Badezimmer mit WC, Wohn-Essküche, Schlafzimmer, Terrasse
- Zusätzlich: Kellerabteil mit rund 2 m²
Highlights der Wohnung:
- Wohnfläche: Durchdachte, kompakte Raumaufteilung, ideal für stilbewusste Stadtbewohner
- Terrasse: Großzügig geschnitten und von jedem Zimmer begehbar – genießen Sie hier entspannte Abende unter freiem Himmel
- Raumaufteilung: Der einladende Vorraum führt Sie in das gemütliche Schlafzimmer, das moderne Badezimmer mit WC sowie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich
- Helligkeit & Atmosphäre: Bodentiefe Fenster sorgen für ein luftiges Wohngefühl und maximalen Tageslichteinfall, während hochwertige Materialien eine stilvolle Wohlfühlatmosphäre schaffen
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
• Tiefgaragenstellplatz: Optional um € 25.000,- erwerbbar – Ihr Fahrzeug sicher und komfortabel geparkt
• Lift: Barrierefreier und bequemer Zugang bis zur Wohnungstür
• Moderne Ausstattung: Solide Bodenbeläge, hochwertige Armaturen und eine zeitlose Architektur sorgen für ein angenehmes Wohnambiente
Erleben Sie urbanes Wohnen in einer Umgebung, die modernen Komfort und stilvolle Eleganz vereint – ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen!
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne!
Kosteninformation
Kostenangaben zzgl. Strom- und Heizkosten. Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.
Wichtiger Hinweis!
Die Wohnung wird momentan bewohnt. Es wird ausdrücklich ersucht, von unangemeldeten Besuchen Abstand zu nehmen!
Weitere Informationen
Reichert Immobilien agiert als Doppelmakler und vertritt die Interessen von Käufer- und Verkäuferseite gleichermaßen.
Überblick:
- Gesamtnutzfläche: 58 m²
- Bestehend aus: 41 m² Wohnfläche und 17 m² Terrassenfläche
- Zimmer: 2
- 5. Liftstock
- Raumaufteilung: Vorraum, Badezimmer mit WC, Wohn-Essküche, Schlafzimmer, Terrasse
- Zusätzlich: Kellerabteil mit rund 2 m²
Highlights der Wohnung:
- Wohnfläche: Durchdachte, kompakte Raumaufteilung, ideal für stilbewusste Stadtbewohner
- Terrasse: Großzügig geschnitten und von jedem Zimmer begehbar – genießen Sie hier entspannte Abende unter freiem Himmel
- Raumaufteilung: Der einladende Vorraum führt Sie in das gemütliche Schlafzimmer, das moderne Badezimmer mit WC sowie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich
- Helligkeit & Atmosphäre: Bodentiefe Fenster sorgen für ein luftiges Wohngefühl und maximalen Tageslichteinfall, während hochwertige Materialien eine stilvolle Wohlfühlatmosphäre schaffen
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
• Tiefgaragenstellplatz: Optional um € 25.000,- erwerbbar – Ihr Fahrzeug sicher und komfortabel geparkt
• Lift: Barrierefreier und bequemer Zugang bis zur Wohnungstür
• Moderne Ausstattung: Solide Bodenbeläge, hochwertige Armaturen und eine zeitlose Architektur sorgen für ein angenehmes Wohnambiente
Erleben Sie urbanes Wohnen in einer Umgebung, die modernen Komfort und stilvolle Eleganz vereint – ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen!
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne!
Kosteninformation
Kostenangaben zzgl. Strom- und Heizkosten. Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.
Wichtiger Hinweis!
Die Wohnung wird momentan bewohnt. Es wird ausdrücklich ersucht, von unangemeldeten Besuchen Abstand zu nehmen!
Weitere Informationen
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GewerblichReichert Immobilien GmbHFrau Elisabeth Preitler
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