Wohnen am Wasser: Balkonwohnung direkt an der Alten Donau

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1210 Wien – einer Wohnung, die Ruhe, Ausblick und urbanen Komfort in idealer Weise vereint. Diese gepflegte Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 68,07 m² befindet sich im 1. Geschoss eines Mehrparteienhauses und eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder als solide Anlageimmobilie.

Die Wohnung umfasst drei helle Zimmer, die durch ihre klare Raumaufteilung und natürliche Lichtverhältnisse überzeugen. Ein besonderes Highlight ist der südseitige Balkon mit freiem Blick auf die Alte Donau, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt und eine besondere Lebensqualität bietet.

Die Liegenschaft wurde teilrenoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Hochwertige Materialien wie Parkett- und Fliesenböden verleihen den Wohnräumen ein zeitloses und zugleich modernes Ambiente. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung, während das Badezimmer mit Badewanne Raum für Entspannung schafft.

Beheizt wird die Wohnung mittels Etagenheizung, der Zugang erfolgt bequem und barrierefrei über einen Personenaufzug.

Die ruhige Wohnlage besticht durch ihre Nähe zur Alten Donau und dem neu gestalteten Mühlschüttelpark, der fußläufig erreichbar ist und vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen bietet. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut:

• Eine Busstation befindet sich nur eine Gehminute entfernt,
• die Straßenbahnstation ist in etwa sieben Minuten zu Fuß erreichbar.
• Ebenso in rund sieben Gehminuten erreichbar sind ein Supermarkt und eine Apotheke für die tägliche Nahversorgung.

Zudem besteht die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz im Haus anzumieten, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <1.000m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap