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  • Parkplatz
  • Etagenwohnung
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

"3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Garagenplatz in Top-Lage – Kagraner Platz"

450.000
 
99 m²3 ZimmerLoggia 5 m²
Preis / m²4.556,5 €
Etage-
Baujahrca. 1976
RE/MAX Wien-DonaustadtFrau Andrea Eisner
1220 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis450.000 €
Kaufpreis pro m²4.556,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Steuersatz20 %

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Etagenwohnung
Baujahr ca. 1976, Unterkellert
Wohnfläche 98,76 m²
1 Loggia 4,62 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Teilmöbliert
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
33,6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,14
C

Beschreibung

"3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Garagenplatz in Top-Lage – Kagraner Platz"

Perfekt geschnittene Eigentumswohnung in der Saikogasse/Eipeldauerstraße

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 98,76 m² besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und hervorragende Lage.
Sie bietet ein geräumiges Vorzimmer mit Abstellraum, zwei helle Schlafzimmer – eines davon mit begehbarer Garderobe – sowie ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 4,62 m² großen Loggia. Die separate, großzügige Küche mit eigener Speisekammer, ein modernes Badezimmer und ein separates WC komplettieren das Wohnangebot.

Besonderes Highlight: Ein Garagenplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten!

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens!

Finanzielle Details:
- Rücklagenstand per März 2025: € 70.000,--
- Betriebskosten: € 512,39 (inkl. Warmwasser und Heizung)
- Reduktion der Betriebskosten ab Anfang 2027 um ca. € 40 monatlich

Verkehrsanbindung:
Öffentlicher Verkehr: Die Wohnung ist hervorragend angebunden – die Buslinien 31A und 27A sowie die Straßenbahnlinie 26 befinden sich fast vor der Haustüre. Die U1-Station „Kagraner Platz“ ist in ca. 13 Gehminuten erreichbar.
Ein nahegelegener Park sorgt für zusätzliche Lebensqualität.

Individualverkehr:
Die Liegenschaft ist mit dem PKW gut erreichbar, und die Parksituation auf öffentlichem Grund ist ebenfalls vorteilhaft.

Kaufpreis NUR € 450.000,-- (inkl. Garagenplatz im Eigentum)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 33.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.14
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
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    0 €/ Monat
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    0 €/ Monat
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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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