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Parkplatz
Etagenwohnung
Teilmöbliert
Video Live-Besichtigung
"3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Garagenplatz in Top-Lage – Kagraner Platz"
450.000 €
99 m²3 ZimmerLoggia 5 m²
Preis / m²4.556,5 €
Etage-
Baujahrca. 1976
RE/MAX Wien-DonaustadtFrau Andrea Eisner
1220 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis450.000 €
Kaufpreis pro m²4.556,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
Hallo neues Zuhause!
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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr ca. 1976, Unterkellert
Wohnfläche 98,76 m²
1 Loggia 4,62 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Teilmöbliert
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
33,6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,14
C
Beschreibung
"3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Garagenplatz in Top-Lage – Kagraner Platz"
Perfekt geschnittene Eigentumswohnung in der Saikogasse/Eipeldauerstraße
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 98,76 m² besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und hervorragende Lage.
Sie bietet ein geräumiges Vorzimmer mit Abstellraum, zwei helle Schlafzimmer – eines davon mit begehbarer Garderobe – sowie ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 4,62 m² großen Loggia. Die separate, großzügige Küche mit eigener Speisekammer, ein modernes Badezimmer und ein separates WC komplettieren das Wohnangebot.
Besonderes Highlight: Ein Garagenplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten!
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens!
Finanzielle Details: - Rücklagenstand per März 2025: € 70.000,--
- Betriebskosten: € 512,39 (inkl. Warmwasser und Heizung)
- Reduktion der Betriebskosten ab Anfang 2027 um ca. € 40 monatlich
Verkehrsanbindung: Öffentlicher Verkehr: Die Wohnung ist hervorragend angebunden – die Buslinien 31A und 27A sowie die Straßenbahnlinie 26 befinden sich fast vor der Haustüre. Die U1-Station „Kagraner Platz“ ist in ca. 13 Gehminuten erreichbar.
Ein nahegelegener Park sorgt für zusätzliche Lebensqualität.
Individualverkehr: Die Liegenschaft ist mit dem PKW gut erreichbar, und die Parksituation auf öffentlichem Grund ist ebenfalls vorteilhaft.
Kaufpreis NUR € 450.000,-- (inkl. Garagenplatz im Eigentum)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 33.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.14 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B
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GewerblichRE/MAX Wien-DonaustadtFrau Andrea Eisner
GewerblichRE/MAX Wien-DonaustadtFrau Andrea Eisner