Beschreibung

"3 Zimmer - Balkon - Garagenplatz Eigentum - Kagraner Platz"

Wohnung in Top-Lage zu verkaufen – Saikogasse/Eipeldauerstraße, Nähe Kagraner Platz!

Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 98,76m² überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung und die hervorragende Lage. Sie verfügt über ein geräumiges Vorzimmer, zwei helle Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon mit ca. 4,62m² sowie eine separate, großzügige Küche mit eigener Speisekammer. Ein modernes Badezimmer und ein separates WC runden das Angebot ab.

Besonderes Extra: Ein Garagenplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert!

Nutze diese Gelegenheit und sichere dir dein neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens!

Rücklagenstand per März 2025: € 70.000,--

Betriebskosten: € 512,39 inkl. Warmwasser und Heizung

Verkehrssituation:
a) Öffentlicher Verkehr
Die Liegenschaft ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinien: 31A und 27A sowie in wenigen Gehminuten entfernt mit der U1) erreichbar. Die Autobusstation Jüptnergasse (Autobuslinie 31A) befindet sich fast direkt vor der Haustüre. Die U1 Station "Kagraner Platz" ist ca. 13 Gehminuten entfernt.

b) Individualverkehr
Mit dem PKW ist die Liegenschaft gut erreichbar, auch die Parksituation auf öffentlichem Grund ist in Ordnung

Der Preis NUR € 450.000,-- inkl. Garagenplatz in Eigentum

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 33.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.14
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B