Stilvolles Wohnen in exklusiven Etagenwohnungen in Toplage am Schwarzenbergplatz
Das Objekt befindet sich im Botschaftsviertel des 4. Wiener Gemeindebezirks Wieden und besticht durch seine Lage direkt am Schwarzenbergplatz. Es wurde aufwendig erneuert und entspricht mit seinem repräsentativen Foyer, großzügigen Grundrissen und schönen Raumhöhen (bis 3,45 Meter) den höchsten Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen.
Besonders hervorzuheben ist die für Wiener Gründerzeithäuser seltene Kombination aus vollständig barrierefreiem Zugang, Tiefgarage, Freifläche, höchster Gebäudesicherheit, moderner Raumeinteilung und Ausstattung einerseits und historischer Opulenz andererseits.
In unmittelbarer Nähe befinden sich das Schloss Belvedere mit seiner öffentlichen Parkanlage, der Karlsplatz und Bildungseinrichtungen wie das geschichtsträchtige Theresianum und die TU Wien. Zentrale Einrichtungen des Kulturlebens (Staatsoper, Musikverein, Konzerthaus, Akademietheater) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Wiener Naschmarkt im historischen Freihausviertel und der Stadtpark sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Eine erstklassige und abwechslungsreiche Gastronomie und eine optimale Nahversorgung („Spar“, „Billa“, Ringstraßengalerie, Kärntner Straße) runden das lokale Angebot ab. Eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die Station „Karlsplatz“ und die in unmittelbarer Nähe liegende Straßenbahnhaltestelle zum neuen Hauptbahnhof gegeben. Ein Taxistandplatz befindet sich neben dem Haus. Die Süd-, West- und Ostautobahn sind sehr gut erreichbar.
Ausstattung:
Die verfügbare Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 169 m². Sie umfasst einen einladenden Wohnbereich mit angrenzender Küche, vier separat begehbare Schlafzimmer, eine separate Toilette sowie zwei Badezimmer – eines mit Dusche und eines mit Badewanne. Zudem stehen ein Vorraum und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Besonders beeindruckend ist der klassische Charme der Wohnung, der sich in den hohen Räumen mit eleganten Flügeltüren und stilvollen Stuckdecken widerspiegelt. Abgerundet wird dieses exklusive Wohnangebot durch zwei Balkone – sowohl hof- als auch straßenseitig – die zusätzlichen Freiraum bieten.
Stellplatz: Ein Stellplatz ist für € 473,46 brutto verfügbar.
Das Objekt ist nicht barrierefrei.
zzgl. Heizkosten € 164,87 netto + 32,97 Ust = € 197,84 brutto
zzgl. Klimakosten € 119,81 netto + 11,98 Ust = € 131,79 brutto
Warmwasser wird nach Verbrauch abgerechnet.
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht. 3 Monate Kündigungsfrist
Energiekennzahl:
Ein Energieausweis gemäß EAVG wurde von den Vermietern der angebotenen Objekte noch nicht vorgelegt. Gemäß §5 EAVG gilt bei Nichtvorlage zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <425m
Klinik <325m
Krankenhaus <1.200m
Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <125m
Universität <250m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <325m
Polizei <400m
Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <2.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap