Stilvolles Wohnen in exklusiven Etagenwohnungen in Toplage am Schwarzenbergplatz

Stilvolles Wohnen in exklusiven Etagenwohnungen in Toplage am Schwarzenbergplatz

Das Objekt befindet sich im Botschaftsviertel des 4. Wiener Gemeindebezirks Wieden und besticht durch seine Lage direkt am Schwarzenbergplatz. Es wurde aufwendig erneuert und entspricht mit seinem repräsentativen Foyer, großzügigen Grundrissen und schönen Raumhöhen (bis 3,45 Meter) den höchsten Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen.
Besonders hervorzuheben ist die für Wiener Gründerzeithäuser seltene Kombination aus vollständig barrierefreiem Zugang, Tiefgarage, Freifläche, höchster Gebäudesicherheit, moderner Raumeinteilung und Ausstattung einerseits und historischer Opulenz andererseits.

In unmittelbarer Nähe befinden sich das Schloss Belvedere mit seiner öffentlichen Parkanlage, der Karlsplatz und Bildungseinrichtungen wie das geschichtsträchtige Theresianum und die TU Wien. Zentrale Einrichtungen des Kulturlebens (Staatsoper, Musikverein, Konzerthaus, Akademietheater) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Wiener Naschmarkt im historischen Freihausviertel und der Stadtpark sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Eine erstklassige und abwechslungsreiche Gastronomie und eine optimale Nahversorgung („Spar“, „Billa“, Ringstraßengalerie, Kärntner Straße) runden das lokale Angebot ab. Eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die Station „Karlsplatz“ und die in unmittelbarer Nähe liegende Straßenbahnhaltestelle zum neuen Hauptbahnhof gegeben. Ein Taxistandplatz befindet sich neben dem Haus. Die Süd-, West- und Ostautobahn sind sehr gut erreichbar.

Ausstattung:

• Massive Sicherheitseingangstüren nach historischem Vorbild
• Doppelflügeltüren und Tapetentüren mit klassischen Messingbeschlägen
• Hochwertige Fischgrätparkettböden (Eiche) und Terrassendielen (Bangkirai)
• Stilvolle Heizkörperverkleidungen
• Teilweise historische Wandverkleidungen in den straßenseitigen Erkern
• Historische Kastenfenster mit Isolierglasebene und Innenjalousien straßenseitig
• Isolierglasfenster und –fenstertüren aus Holz mit Drehkippbeschlägen hofseitig
• Deckenbündige Vorhangschienen in den hofseitigen Schlafräumen
• Moderne, großzügige und voll ausgestattete Küchen
• Hochwertige Einbaugarderobenschränke
• Waschtischunterbauten
• Zentralheizung über Fernwärme
• Raumweise regulierbare Klimatisierung
• Elektrische Zusatzfußbodenheizung in den Badezimmern
• Video-Gegensprechanlage, Alarmanlage und Wandsafe
• Haus-Satelliten-Anlage mit mehreren Anschlüssen in jeder Wohnung
• Hochwertige Armaturen (Hansgrohe), Keramik (Duravit) und exklusives Feinsteinzeug Eiffelgres) in den Nassräumen

Die verfügbare Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 169 m². Sie umfasst einen einladenden Wohnbereich mit angrenzender Küche, vier separat begehbare Schlafzimmer, eine separate Toilette sowie zwei Badezimmer – eines mit Dusche und eines mit Badewanne. Zudem stehen ein Vorraum und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Besonders beeindruckend ist der klassische Charme der Wohnung, der sich in den hohen Räumen mit eleganten Flügeltüren und stilvollen Stuckdecken widerspiegelt. Abgerundet wird dieses exklusive Wohnangebot durch zwei Balkone – sowohl hof- als auch straßenseitig – die zusätzlichen Freiraum bieten.

Stellplatz: Ein Stellplatz ist für € 473,46 brutto verfügbar.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

zzgl. Heizkosten € 164,87 netto + 32,97 Ust = € 197,84 brutto
zzgl. Klimakosten € 119,81 netto + 11,98 Ust = € 131,79 brutto
Warmwasser wird nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht. 3 Monate Kündigungsfrist 

Energiekennzahl:
Ein Energieausweis gemäß EAVG wurde von den Vermietern der angebotenen Objekte noch nicht vorgelegt. Gemäß §5 EAVG gilt bei Nichtvorlage zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <425m
Klinik <325m
Krankenhaus <1.200m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <125m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <325m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap