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  • Parkplatz
  • Garten
  • Möbliert

Ihr Traum vom Landleben – Geräumiges Haus mit Stadel, Garten und Innenhof in Kühnring

289.000
 
134 m²4 ZimmerGarten
Preis / m²2.156,72 €
Grundstücksfläche2.754 m²
Baujahr1900
ullrich-immo GmbHHerr Alexander Ullrich
3730 Kühnring
Kühnring, Nähe Eggenburg

Einmalige Kosten

Kaufpreis289.000 €
Kaufpreis pro m²2.156,72 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Sonstige
Baujahr 1900, Gepflegt, Massivbauweise, Satteldach, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 134 m²
Grundstücksfläche 2.754 m², Lagerfläche 320 m²
Garten
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
3 Parkplätze
1 Garage, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Dusche, Gartennutzung
Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht

Heizung

Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
296,2 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,56
E

Beschreibung

Haus, 2.754 m² Grundfläche, Wfl. ca. 134 m², 4 Zimmer

Willkommen in Kühnring! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück mit 2.754 m² Grundfläche sorgt für Ruhe und Privatsphäre. Hier erwartet Sie ein Wohnhaus mit gut durchdachter Raumaufteilung sowie zahlreiche Nebenräume für Hobby, Lager oder Werkstatt.

Raumaufteilung:
  • Eingangsbereich & Vorraum – Der Eingang zum Wohnbereich ist vom Innenhof zu erreichen, freundlicher Empfang mit ausreichend Platz für Garderobe

  • Küche mit Essplatz – Funktional und geräumig

  • 4 Zimmer – Individuell nutzbar als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer oder Büro

  • Badezimmer – Mit Dusche und Badewanne, eigenes WC, Anschluss für Waschmaschine

  • Abstellraum – Zusätzlicher Stauraum

Weitere Highlights:
  • Nebengebäude & Stadel – Perfekt für Handwerker, Hobbygärtner oder zur Lagerung von Werkzeugen und Geräten. Die zwei großzügigen Stadel bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

  • Erneuerung der Fenster - Sogar mit Lärmschutzverglasung zur Straßenseite

  • Großer Innenhof – Weitläufiger Innenhof mit ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Spielmöglichkeiten für Kinder oder gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden.

  • Garage – Geschützter Stellplatz für Ihr Fahrzeug mit zusätzlichem Stauraum für Reifen, Fahrräder oder Gartengeräte.

  • Erdkeller – Optimale Lagermöglichkeiten für Lebensmittel und Getränke, sorgt für konstante Temperaturen über das ganze Jahr.

  • Garten – Ein weitläufiger Gartenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Gemüseanbau oder Blumenbeete.

  • Hohe Einfahrt (ca. 3 Meter) – Besonders vorteilhaft für größere Fahrzeuge, Wohnmobile oder landwirtschaftliche Maschinen.

  • Zweite Zufahrt von hinten – Erleichtert den Zugang zum Grundstück und sorgt für zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung.

Lage & Infrastruktur:

Kühnring ist ein Ortsteil der Gemeinde Burgschleinitz-Kühnring im Bezirk Horn in Niederösterreich. Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt die Stadt Eggenburg, die eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen bietet. Die Region wird von der Franz-Josefs-Bahn erschlossen, die mit Bahnhöfen in Eggenburg, Sigmundsherberg und Limberg (Gemeinde Maissau) eine gute Anbindung an das Bahnnetz gewährleistet.

Kaufpreis: EUR 289.000,00

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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