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    Linz (Franzosenhausweg): GEWERBEOBJEKT ca. 1682 m² Halle+Lagerbühne, Bürofläche ca. 1.790m² + Nebenräumlichkeiten) Grundstück ca. 6.233 m²

    32.283
     
    3472 m²
    Jukl Immobilientreuhand - Christian Jukl ImmobilienHerr Christian Jukl I Dipl.IM I Univ.Zert.Immobilienbewertung
    4030 Linz

    Laufende Kosten

    Monatliche Kosten32.283,29 €
    Preis pro m²9,3 €
    Kalkuliert von ImmoScout24
    Gesamtbelastung Netto26.902,74 €
    USt. Gesamtbelastung5.380,55 €
    Monatliche Kosten2.340 €
    Miete24.952,74 €
    USt. Miete4.990,55 €
    Betriebskosten1.950 €
    USt. Betriebskosten390 €

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    Merkmale

    Büro
    Bürofläche 3.472 m²
    Nutzfläche 3.472 m², Grundstücksfläche 6.233 m²

    Heizung

    Heizwärmebedarf (HWB)
    56 kWh/(m²a)
    C
    Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
    0,86
    B

    Beschreibung

    LINZ (FRANZOSENHAUSWEG) : GEWERBEOBJEKT - Büroflächen/Halle/Lager/Logistikflächen

    Dieses Gewerbeobjekt (ca. 1.682 m² Halle + Lagerbühne, Büroflächen ca. 1.790 m² + viele Nebenräumlichkeiten) befindet sich auf einem ca. 6.233 m² Grundstück direkt am Franzosenhausweg, somit in bester Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung und teilt sich wie folgt auf:

    BÜROTRAKT:

    Dieser Trakt ist zweigeschossig und über zwei getrennte Stiegenhäuser und einen Lift aufgeschlossen. Damit die Innenbereiche natürlich belichtet sind,
    wurde ein ca. 70 m² Atrium eingeplant.
    Der Bürotrakt verfügt über zwei unabhängige Eingänge mit Vordach und Windfang.

    LAGERHALLE:

    Diese wurden als Stahlbetonskelettbau mit Stahlbetonfertigteilbindern (UK+ 5, 00 m über Fußboden) ausgeführt. Die lichte Raumhöhe bis zum Trapezblech beträgt 6,00 bis 6,20 m. Die Halle ist auf 1,20 m über der Verkehrsfläche angehoben. Über einen Lastenaufzug der im Erdgeschoss als Durchlader ausgeführt ist , kann auch in das Büroobergeschoss gelangt werden. In der Halle ist ein Entnahmelager mit ca. 284m ² + darüberliegender Lagerbühne (Belastbarkeit 7 00kg/m²) integriert
    6 Stück Anpassrampen mit Torabdichtung sind der Halle vorgelagert - Sektionaltore im Bereich aller Rampen - Über der Rampenverladung ist ein Vordach.

    Selbstverständlich bietet das Objekt entsprechende Freiflächen sowie ausreichende Mitarbeiter- bzw. Kundenparkplätze.
    Nähere Informationen hinsichtlich der Flächenaufteilung (veränderbar) sind den Plänen sowie der Flächenaufstellung zu entnehmen, welche wir Ihnen gerne auf Anfrage zusenden.

    Eine Teilflächenanmietung ist möglich.

    WIDMUNG: MB

    Die Nettomiete für das gesamte Objekt beträgt € 24.952,74 + Nettobetriebskosten € 1.950,- + 20% USt. (exkl. Heizung/Strom, Außenpflege/Winterdienst)

    Kaution 3 BMM
    Honorar 3 BMM+U St.
    MV-Vergebührung

    WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE

    BITTE LESEN: Aufgrund der Nachweispflicht bzw. der gültigen EU-VERBRAUCHERSCHUTZRICHTLINIE bitten wir um SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Daten, damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann.

    Unverbindliches, freibleibendes Angebot . Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die angeführte Provision zur Zahlung fällig. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass das Unternehmen Christian Jukl Immobilientreuhand als Doppelmakler tätig ist .Die angegebenen Inf ormationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck - bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümer seite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.

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