Exklusive 96 m2 Dachgeschoßwohnung und 50 m2 Panoramaterrasse in Bestlage - Neubaugasse 31!

Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in dieser außergewöhnlichen Dachgeschoßwohnung in der begehrten Fußgängerzone der Neubaugasse. Ideal für Paare, kleine Familien, WG oder anspruchsvolle Singles, die das pulsierende Stadtleben lieben und gleichzeitig Rückzugsmöglichkeiten suchen.

AUFTEILUNG & AUSSTATTUNG
• 2 große, separat begehbare Zimmer – Helle, freundliche Räume dank neuer 3-fach verglaster Velux-Fenster
• 1 hofseitiges Kabinett – Ruhige Lage, ideal als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer
• Großzügiges Wohnzimmer – Edler Carrara-Marmorboden, frisch geschliffen, Zugang zur 50 m² großen privaten Dachterrasse
• Moderne Küche – Komplett neu, ausgestattet mit hochwertigen Geräten (Herd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler)
• Badezimmer – Mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC – Mit praktischem, dahinterliegendem Stauraum
• Vorraum – Heller Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe
• Kellerabteil – Ca. 6 m² im Halbkeller, bequem zugänglich (Schlüsselcode: 1111)
• Energiespar-Kombitherme (BJ ca. 2016) – Effiziente und sparsame Heiztechnik
• inkl. LIFT

MIETKONDITIONEN:
• Kaution: € 6.000,-
• Monatlicher Untermietzins: € 1.507,35 zzgl. 10 % MwSt. (€ 150,73) = € 1.658,08
• Haus-Betriebskosten inkl. Lift: € 175,38 zzgl. 10 % MwSt. (€ 17,54) = € 192,92
• Einrichtungspauschale: € 30,00 zzgl. 20 % MwSt. (€ 6,00) = € 36,00
• Monatliche Gesamtmiete:€ 1.887,00
• Haushaltsversicherung: € 15,67/Monat (Generali, verpflichtend)
Gesamtbelastung pro Monat: € 1.902,67
Die Haushaltsversicherung ist vorgegeben und kann nicht abgeändert werden.

Besondere Konditionen:
• Mietvertrag: Untermietvertrag befristet auf 3 bis 5 Jahre, mit Verlängerungsmöglichkeit bei gutem Mietverhältnis
• Provisionsfrei: keine zusätzlichen Vermittlungskosten!

LAGE
Die Neubaugasse 31 befindet sich im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks Neubau, einem der lebendigsten und beliebtesten Viertel der Stadt.
• Öffentliche Verkehrsmittel:U-Bahn: U3-Station Neubaugasse nur wenige Gehminuten entfernt
• Bus: Linien 13A, 14A, 57A in unmittelbarer Nähe
• Straßenbahn: Linien 49, 5 sind ebenfalls schnell erreichbar
• Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür, inklusive der beliebten Mariahilfer Straße
• Freizeit & Kultur: Vielfältige Restaurants, Cafés, Bars, Boutiquen, Theater und kulturelle Einrichtungen machen das Viertel besonders attraktiv
• Erholungsmöglichkeiten: Der nahegelegene Weghuberpark und das MuseumsQuartier bieten grüne Oasen und kulturelle Highlights

SONSTIGES
Die Wohnung wird befristet mit einem UNTERMIETVERTRAG vermietet, vorzugsweise für maximal 3 bis 5 Jahre - je nach Vereinbarung.