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Bauernhaus
Altbau
Balkon
Terrasse
Garten
Möbliert
Alpenresidenz mit einzigartiger Energie & exklusivem Charme
2.500.000 €
138 m²Balkon, Garten, Terrasse 25 m²
Preis / m²18.169,93 €
Grundstücksfläche925 m²
Baujahr1850
ImmoTrading GmbHFrau Maria Kohler
9560 Feldkirchen in Kärnten
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.500.000 €
Kaufpreis pro m²18.169,93 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Bauernhaus
Baujahr 1850, Altbau, Gepflegt, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 137,59 m²
Grundstücksfläche 925 m²
1 Terrasse 25,2 m²
3 Balkone 27,08 m², Garten
Ausstattung
Vollmöbliert, Gartennutzung
Rollstuhlgerecht
Heizung
Zentralheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
324 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,28
D
Beschreibung
Dieses einzigartige Anwesen in Kärnten vereint das Beste aus zwei Welten: Absolute Ruhe und Naturnähe auf der einen Seite – optimale Erreichbarkeit und zentrale Lage im Alpen-Adria-Raum auf der anderen.
Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, präsentiert sich das charmante Landhaus mit traditionellem Alpenflair als wahre Rarität für Individualisten, Unternehmer und Investoren. Der historische Bestand eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von der privaten Luxusresidenz über ein exklusives Ferienhaus bis hin zum außergewöhnlichen Boutique-Hotel, Seminarhaus oder High-End-Airbnb mit Alleinstellungsmerkmal in der Region.
Einzigartige Highlights:
- Großes Ausbaupotenzial: Das bestehende Wohngebäude bietet erhebliche Erweiterungs- und Modernisierungsmöglichkeiten – inklusive ausbaufähigem Dachgeschoss und separatem Nebengebäude.
- Renditeobjekt mit Perspektive: Ideal geeignet für die Schaffung eines Boutique-Hotels, Seminarhauses oder exklusiven Airbnb mit hoher Nachfrage durch die Nähe zu den touristischen Hotspots der Region.
- Erst- oder Zweitwohnsitz möglich – besonders attraktiv für internationale Käufer.
- Autarkie-Potenzial: Bestes Quellwasser direkt aus der Bergquelle, großzügige Gartenflächen für Eigenanbau und nachhaltiges Leben.
- Alpenhaus-Romantik: Rundumlaufende Balkone mit vorbereiteten Halterungen für Blumenkästen – perfekt, um im Sommer das traditionelle Flair blühender Alpenhäuser zu erleben.
- Privatsphäre und Ruhe: Traumhafte Lage , in einer kleinen Streusiedlung, umgeben von Wiesen, Wäldern und Bergen.Dieses Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Vision. Für Menschen, die Wert auf Natur, Ruhe und Authentizität legen, gleichzeitig aber auf eine hervorragende Erreichbarkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten nicht verzichten möchten. Ob als privater Rückzugsort, Unternehmenssitz, Ferienimmobilie oder Renditeobjekt – hier entstehen Lebensräume mit Zukunft.
Die Immobilie ist ab 1. April 2025 verfügbar und kann nach Absprache besenrein, teilmöbliert oder vollmöbliert übergeben werden. Das Haus wird derzeit als ganzjährig genutztes Wohnhaus bewohnt und kann ohne Einschränkungen sofort weitergenutzt werden.
Es handelt sich um ein historisches Gebäude, das über die Jahre immer wieder erweitert und modernisiert wurde. Die besondere Qualität des Hauses liegt gerade in seiner erdigen, ursprünglichen Bausubstanz, die für ein ausgesprochen angenehmes und ausgleichendes Raumklima sorgt – perfekt für Menschen, die Wert auf Authentizität und Erdung legen.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 324.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.28 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D