Klein aber OHO! Erstbezug mit West-Balkon in Mödling

Im bezaubernden niederösterreichischen Mödling, vor den Toren Wiens, angrenzend an den herrlichen Wienerwald kommt diese traumhafte 1,5-Zimmer Wohnung zur Vermietung. Diese Mietwohnung besticht nicht nur durch komfortables Wohnen, sondern auch durch ihre exklusive Lage an einem der schönsten Plätze in Mödling. Sie befindet sich inmitten eines der charmantesten Wohnviertel der Stadt, nahe dem historischen Stadtzentrum, umgeben von imposanten Villen und einer ruhigen, naturnahen Umgebung.

Die Wohnung bietet auf ca. 35,26 m² alles, was das Herz begehrt: eine gemütliche Wohnküche mit abgetrenntem Schlafbereich, ein modernes Bad mit bodenbündiger Dusche, WC und Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Und der Clou? Der großzügige Westbalkon mit 14,62 m², der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer begehbar ist – ideal, um den Tag in der Sonne ausklingen zu lassen!

Ausstattung:
• massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz
• exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
• großformatige Fliesen (ca. 60 x 60 cm) in den Sanitärbereichen
• elektrisch bzw. ferngesteuert bedienbare Außenbeschattung
• Kabel-TV- & Internet-Anschluss
• großzügige Terrasse mit Kaltwasser-Anschluss und Außenbeleuchtung und Stromanschluss
• Lift
• komfortables Heizen sowie Kühlen mittels Fußbodenheizung und Stützkühlung
• nachhaltige Heiz- und Kühlenergiebereitstellung mittels Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Symbolfotos.

Besichtigungstermine können nach Übergabe der Wohnung vereinbart werden. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, die Wohnung ohne
vorheriger Besichtigung zu mieten.

Lage:
Wohnen im Speckgürtel südlich von Wien – für viele Dank hervorragender Verkehrsanbindung und gleichzeitigem Kleinstadtflair - ein optimaler Wohnort mit hoher Lebensqualität. Die Altstadt liegt etwa 5 Gehminuten entfernt, wo Sie sämtliche Nahversorger wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien vorfinden. Mödling ist eine Schulstadt und verfügt über zahlreiche Kindergärten, Volksschulen, NMS, Gymnasien oder höhere Lehranstalten. Diese liegen in unmittelbarer Nähe und erleichtern vor allem jungen Familien den Alltag. Außerdem bietet Mödling ein vielfältiges Freizeitangebot: Eislaufplatz, Freibad, Naturbadeteiche, Wanderwege, Sportvereine, etc. Optimale Verkehrsanbindung: Busse sowie Bahnhof in Gehdistanz, Autobahnauffahrten Richtung Wien und in den Süden, sind in nur wenigen Autominuten erreichbar.