- Etagenwohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Ruhige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon ins Grüne – Nähe Lainzer Tiergarten
415.000 €
49 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²8.407,62 €
Etage1
Baujahr1909
OPTIN Immobilien GmbHHerr Andreas Staudinger
Ghelengasse 30, 1130 Wien, Hietzing / Wien 13., Hietzing
LAGE – RUHIGES WOHNEN MIT STADTNÄHE
Die Ghelengasse liegt inmitten einer grünen Ruhelage im 13. Wiener Gemeindebezirk. In wenigen Geh- oder Fahrminuten erreicht man die schönsten Erholungsgebiete des Bezirks: den Lainzer Tiergarten, den Roten Berg mit Spielplatz und Outdoor-Fitness-Areal, den Hohenauer Teich und vieles mehr. Gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt durch die direkt vor der Haustüre abfahrenden Buslinien schnell und bequem erreichbar.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahversorgung sowie Apotheken und Ärzte befinden sich ebenfalls in der Nähe – hier verbindet sich Naturidylle mit urbaner Lebensqualität.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
•U-Bahn: U4 "Ober St. Veit" – ca. 13 Min. mit dem Bus oder 12 Min. mit dem Fahrrad
•Buslinien: 54A, 54B – Haltestelle "Stock im Weg" direkt gegenüber
Die Ghelengasse liegt inmitten einer grünen Ruhelage im 13. Wiener Gemeindebezirk. In wenigen Geh- oder Fahrminuten erreicht man die schönsten Erholungsgebiete des Bezirks: den Lainzer Tiergarten, den Roten Berg mit Spielplatz und Outdoor-Fitness-Areal, den Hohenauer Teich und vieles mehr. Gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt durch die direkt vor der Haustüre abfahrenden Buslinien schnell und bequem erreichbar.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahversorgung sowie Apotheken und Ärzte befinden sich ebenfalls in der Nähe – hier verbindet sich Naturidylle mit urbaner Lebensqualität.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
•U-Bahn: U4 "Ober St. Veit" – ca. 13 Min. mit dem Bus oder 12 Min. mit dem Fahrrad
•Buslinien: 54A, 54B – Haltestelle "Stock im Weg" direkt gegenüber
Einmalige Kosten
Kaufpreis415.000 €
Kaufpreis pro m²8.407,62 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zuzüglich Ust.
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 1909, Gepflegt, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 49,36 m²
1 Balkon
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Einbauküche, Gehobene Ausstattung
•Ca. 54 m² Wohnfläche mit klassischer 2-Zimmer-Aufteilung
•Balkon (ca. 13 m²) mit Süd- & Westausrichtung – mit traumhaftem Blick ins Grüne
•Moderne Küche (Einbau 2021)
•Bad mit Gastherme – ebenfalls 2021 umfassend saniert
•Altbauflair pur: hohe Räume, Fischgrätparkett, sanierter Dielenboden
•Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht
•Ruhige Lage im Innenhof – fernab vom Straßenlärm
•Fassade & Stiegenhaus 2024 saniert – elegantes Erscheinungsbild
•Großzügiger Gemeinschaftsgarten – ab 2025 neu gestaltet
•Derzeit befristet vermietet bis 14.11.2025 – attraktive Option auch für Anleger
•Balkon (ca. 13 m²) mit Süd- & Westausrichtung – mit traumhaftem Blick ins Grüne
•Moderne Küche (Einbau 2021)
•Bad mit Gastherme – ebenfalls 2021 umfassend saniert
•Altbauflair pur: hohe Räume, Fischgrätparkett, sanierter Dielenboden
•Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht
•Ruhige Lage im Innenhof – fernab vom Straßenlärm
•Fassade & Stiegenhaus 2024 saniert – elegantes Erscheinungsbild
•Großzügiger Gemeinschaftsgarten – ab 2025 neu gestaltet
•Derzeit befristet vermietet bis 14.11.2025 – attraktive Option auch für Anleger
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
158,9 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,24
D
Beschreibung
Ruhige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon ins Grüne – Nähe Lainzer Tiergarten
Im idyllischen, grünen Teil des 13. Bezirks – nahe dem Lainzer Tiergarten – befindet sich diese charmante 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Altbauflair. Die Wohnung liegt hofseitig im 1. Stock eines gepflegten, familiären Hauses in der Ghelengasse, eingebettet in eine ruhige Wohnumgebung mit bester Anbindung an die Stadt.
Dank liebevoller Sanierungen in den letzten Jahren präsentiert sich sowohl die Wohnung als auch das Gebäude in einem hervorragenden Zustand. Die Gemeinschaft profitiert zudem von einem großzügigen Garten, der im Frühjahr 2025 nochmals gärtnerisch aufgewertet wird – ein echtes Highlight für alle, die Ruhe und Grün schätzen.
DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
•Ca. 54 m² Wohnfläche mit klassischer 2-Zimmer-Aufteilung
•Balkon (ca. 13 m²) mit Süd- & Westausrichtung – mit traumhaftem Blick ins Grüne
•Moderne Küche (Einbau 2021)
•Bad mit Gastherme – ebenfalls 2021 umfassend saniert
•Altbauflair pur: hohe Räume, Fischgrätparkett, sanierter Dielenboden
•Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht
•Ruhige Lage im Innenhof – fernab vom Straßenlärm
•Fassade & Stiegenhaus 2024 saniert – elegantes Erscheinungsbild
•Großzügiger Gemeinschaftsgarten – ab 2025 neu gestaltet
•Derzeit befristet vermietet bis 14.11.2025 – attraktive Option auch für Anleger
RAUMAUFTEILUNG:
•Zentrales Vorzimmer
•Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
•Separates Schlafzimmer mit Grünblick
•Voll ausgestattete Küche mit Fenster
•Badezimmer mit Dusche & Gastherme
•Separates WC
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Zweitwohnsitz – und verbindet städtischen Komfort mit naturnaher Lebensqualität.
Diese Wohnung ist ein echtes Wohlfühl-Zuhause für alle, die Altbaucharme, Ruhe und Natur zu schätzen wissen – ohne auf die Annehmlichkeiten urbanen Wohnens verzichten zu wollen. Ob Eigennutzung oder Investment: Diese Lage begeistert.
Jetzt Besichtigung anfragen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
KAUFNEBENKOSTEN:
•Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
•Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
•Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
•Kaufvertragserrichtung: 1,2 % des Kaufpreises zzgl. USt & Barauslagen
(Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte)
Im idyllischen, grünen Teil des 13. Bezirks – nahe dem Lainzer Tiergarten – befindet sich diese charmante 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Altbauflair. Die Wohnung liegt hofseitig im 1. Stock eines gepflegten, familiären Hauses in der Ghelengasse, eingebettet in eine ruhige Wohnumgebung mit bester Anbindung an die Stadt.
Dank liebevoller Sanierungen in den letzten Jahren präsentiert sich sowohl die Wohnung als auch das Gebäude in einem hervorragenden Zustand. Die Gemeinschaft profitiert zudem von einem großzügigen Garten, der im Frühjahr 2025 nochmals gärtnerisch aufgewertet wird – ein echtes Highlight für alle, die Ruhe und Grün schätzen.
DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
•Ca. 54 m² Wohnfläche mit klassischer 2-Zimmer-Aufteilung
•Balkon (ca. 13 m²) mit Süd- & Westausrichtung – mit traumhaftem Blick ins Grüne
•Moderne Küche (Einbau 2021)
•Bad mit Gastherme – ebenfalls 2021 umfassend saniert
•Altbauflair pur: hohe Räume, Fischgrätparkett, sanierter Dielenboden
•Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht
•Ruhige Lage im Innenhof – fernab vom Straßenlärm
•Fassade & Stiegenhaus 2024 saniert – elegantes Erscheinungsbild
•Großzügiger Gemeinschaftsgarten – ab 2025 neu gestaltet
•Derzeit befristet vermietet bis 14.11.2025 – attraktive Option auch für Anleger
RAUMAUFTEILUNG:
•Zentrales Vorzimmer
•Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
•Separates Schlafzimmer mit Grünblick
•Voll ausgestattete Küche mit Fenster
•Badezimmer mit Dusche & Gastherme
•Separates WC
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Zweitwohnsitz – und verbindet städtischen Komfort mit naturnaher Lebensqualität.
Diese Wohnung ist ein echtes Wohlfühl-Zuhause für alle, die Altbaucharme, Ruhe und Natur zu schätzen wissen – ohne auf die Annehmlichkeiten urbanen Wohnens verzichten zu wollen. Ob Eigennutzung oder Investment: Diese Lage begeistert.
Jetzt Besichtigung anfragen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
KAUFNEBENKOSTEN:
•Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
•Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
•Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
•Kaufvertragserrichtung: 1,2 % des Kaufpreises zzgl. USt & Barauslagen
(Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte)
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GewerblichOPTIN Immobilien GmbHHerr Andreas Staudinger
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