Sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit baubewilligtem Balkon | Nähe Matzleinsdorfer Platz (S-Bahn-Station und künftig U2-Station)

Zum Verkauf gelangen 11 Wohnungen und 1 Werkstatt in einer gepflegten Altbauliegenschaft mit thermisch sanierter Straßenfassade. Die Liegenschaft gliedert sich in ein Erdgeschoss und drei Obergeschosse, wobei Einheiten in jedem Geschoss zur Verfügung stehen. Der Großteil der Einheiten befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet somit Freiraum, diese nach den eigenen Wünschen zu sanieren bzw. zu gestalten. Zwei Einheiten im 3.OG wurden aufgefrischt und sind bezugsfertig inkl. Einbauküchen. Die Liegenschaft verfügt über einen bewilligten Dachgeschossausbau, wobei der künftige DG-Errichter u.a. zur Errichtung eines Personenaufzugs, zur Renovierung der Allgemeinflächen und zum Streichen der Fassade verpflichtet ist. Im Zuge der Einreichung des Dachgeschossausbaus wurden auch hofseitig Balkone bei Bestandseinheiten eingereicht und bewilligt, welche bei den jeweiligen Einheiten auf eigene Kosten errichtet werden können.

Die Lage überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und der Viktor-Adler-Markt ist mit dem Rad in nur ca. 6 Minuten erreichbar. Für eine gute öffentliche Anbindung sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnstationen und der nahegelegene Matzleinsdorfer Platz (S-Bahn-Station und künftig U2-Station). Der fußläufig erreichbare Alois-Greb-Park und der Martin-Luther-King-Park laden zu einer kurzen Auszeit vom stressigen Alltag ein. 

HIGHLIGHTS

• 11 Wohnungen und 1 Werkstatt
• Größen von ca. 21 bis 213 m²
• 9 sanierungsbedürftige Einheiten (verteilt auf alle Regelgeschosse)
• 2 aufgefrischte bezugsfertige Wohnungen inkl. Einbauküchen im 3.OG
• Teils mit bewilligten Balkonen (können auf eigene Kosten errichtet werden) 
• Gepflegtes Haus mit thermisch sanierter Straßenfassade
• Alois-Greb-Park & Martin-Luther-King-Park schnell fußläufig erreichbar
• Nähe Matzleinsdorfer Platz (S-Bahn-Station und künftig U2-Station)
• Mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe 
• ca. 6 Minuten mit dem Rad zum Viktor-Adler-Markt 

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: ca. 48 m²
• BALKON: ca. 8,3 m² baubewilligt - noch nicht errichtet (kann auf eigene Kosten errichtet werden)
• ZIMMER: 2
• AUSRICHTUNG: Südwest (Buchengasse) / Nordost (Innenhof)
• GESCHOSS: 1.OG (derzeit noch ohne Lift)
• ZUSTAND: Sanierungsbedürftig

Kaufpreis: € 140.000,00

Betriebskosten: € 119,04 inkl. 10% USt. p.M. derzeit (noch exkl. Rücklage und Lift-BKs)

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung: RA Mag. Alexander Engel - 1010, Fichtegasse 2a (1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten)

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <225m
Klinik <425m
Krankenhaus <675m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <75m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.350m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.450m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <425m
Post <450m
Polizei <850m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <2.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap