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Video Live-Besichtigung
Büro Gumpendorfer Straße - mit hauseigener Tiefgarage - Büroetage!
5.984 €
446 m²
Realkanzlei Edlauer ImmobilientreuhänderHerr Markus BRANDSTETTER
1060 Wien
Laufende Kosten
Monatliche Kosten5.984,06 €
Preis pro m²8 €
Gesamtbelastung Netto4.986,72 €
USt. Gesamtbelastung997,34 €
Miete3.570 €
USt. Hauptmietzins714 €
Betriebskosten1.309,27 €
USt. Betriebskosten261,85 €
Sonstige Kosten Netto107,45 €
Einmalige Kosten
Provision: 3BMM
Provision17.952,19 €
Provision Netto14.960,16 €
USt. Provision2.992,03 €
Kaution26.000 €
Hallo neues Zuhause!
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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Büro
Insgesamt 2 Etagen
Nutzfläche 446,31 m²
Abstellraum
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
39,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,14
C
Beschreibung
Büro Gumpendorfer Straße - mit hauseigener Tiefgarage - Büroetage!
Lage:
Das Büro befindet sich zwischen den U-Bahnstationen Zieglergasse (U3) und Pilgramgasse (U4) und ist von beiden U-Bahnstationen in 5 bis 10 Gehminuten sehr gut öffentlich zu erreichen. Durch die hausinterne Tiefgarage ist aber auch das Parken kein Problem. Nahversorger und Restaurants befinden sich in der fußläufigen Umgebung.
Raumaufteilung:
Die Büroflächen befinden sich im vierten Stock. Die Nutzfläche von ca. 445 m² gliedert sich wie folgt:
Entreé, WC-Gruppe, diverse Büroräume, Gang, diverse Archivräume
Tiefgarage:
Im Tiefgeschoß befindet sich eine Garage. Es sind genügend Stellplätze vorhanden und können je nach Bedarf separat angemietet werden.
Staffelmietzins und Vertragsdauer: Der Eigentümer bietet die Flächen im derzeitigen Zustand bei einem Kündigungsverzicht von 5 Jahren um einen Hauptmietzins von Euro 8,00/m² monatlich im ersten Jahr und danach Euro 10,00/m² monatlich, jeweils wertgesichert, zur Miete an. Bei einem vermieterseitigen Umbau wären die monatlichen Konditionen zu besprechen. Ein langfristiges bzw. unbefristetes Mietverhältnis ist möglich.
Betriebskosten: Die Akontozahlungen beinhalten die Gebäude-Betriebskosten (Grundbesitzabgaben, Müll, Verwaltungskosten, Facility Management, Brandschutz/Brandmeldeanlage, Reinigung Gebäude-Allgemeinflächen, Winterdienst). Derzeit betragen diese ca. € 3,15/m²/Monat netto.
Beheizung und Kühlung:
Die Beheizung und Kühlung des Büros erfolgt mittels zenral. Ein Akonto hierfür wird vom Eigentümer vorgeschrieben.
Nebenkosten:
a) Kaution: drei Brutto-Monatsmieten
b) Vergebührung: abhängig von vereinbarter Mietdauer
c) Vermittlungsprovision
Verfügbarkeit:
Das Objekt steht nach Vereinbarung ab sofort zur Verfügung,
Besichtigung:
Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Energiekennzahl:
Energieausweis für Bürogebäude
HWB: 39,4 kWh/m²/Jahr
fGEE: 1,14
Hinweis auf wirtschaftliches Naheverhältnis:
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Vermieterin aufgrund wiederkehrender Beauftragungen hin.
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GewerblichRealkanzlei Edlauer ImmobilientreuhänderHerr Markus BRANDSTETTER
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