Traumhaft schöne Altbau - Gartenwohnung mit Wellnessbereich in einem historischen, ehemaligen Winzergebäude Erstklassige Lage in Grinzing I 19. Bezirk

EIN WOHNTRAUM, DER DIE SEELE BERÜHRT

Diese Wohnung ist für Menschen mit einem Herz für echte Wiener Historie und einer Leidenschaft für das Einzigartige. Für alle, die Wiener Altbaucharme lieben, Ruhe und Natur schätzen und die hohe Lebensqualität, sowie dem spürbaren Charme, von dem exklusiven Ort Grinzing, nicht wiederstehen können. „Eine kleine heile Welt“ – in komfortabler Nähe zur Innenstadt mit hervorragenden Anbindungen.

Dieses außergewöhnliche Zuhause im Herzen von Grinzing ist ein echtes Altbau-Goldstück mit Geschichte, Seele und Stil. Schon beim ersten Schritt durch das historische Gewölbe spüren Sie es: Hier wohnt die Zeit in ihrer schönsten Form. In einem rund 600 Jahre alten Winzerhaus gelegen, verzaubert diese Wohnung mit einzigartiger Architektur, wohltuender Ruhe – und ganz viel Seele.
Die liebevollen Details – wie das historische Wappen an der Mauer, der malerische Blick in den privaten Garten oder die Geschichte, die in jedem Stein spürbar ist – machen sie zu einem echten Herzensort. Wo einst der Künstler Sepp Fellner, der „Schubert von Grinzing“, seine Lieder sang, lässt es sich heute in lichtdurchfluteter Gemütlichkeit und charmantem Altbauflair wohnen. Und das mit einem ganz besonderen Extra: Hochwertige Tischlerarbeiten durchziehen die Wohnung wie ein goldener Faden der Geborgenheit.

Individuell angefertigte Einbauten – darunter großzügige Bücherregale, fein gearbeitete Holzelemente und eine stilvolle Galerie – verleihen dem Zuhause nicht nur Charakter, sondern auch Struktur und Wärme.

Die ca. 110 m² große Wohnung auf zwei Ebenen bietet mit ihrer offenen Gestaltung, den stilvollen Gewölben und ihrem besonderen Ambiente ein Wohngefühl, das man nicht mehr loslassen möchte. Besonders das Master-Schlafzimmer mit Galerie und ca. 4 Metern Raumhöhe ist ein echtes Highlight für Individualisten mit Stil – samt begehbarer Kleiderkammer für Modebewusste.

Herzstück dieser charmanten Wohnung ist die stilvolle, offene Poggenohl - Küche. Ausgestattet mit hochwertigen Miele und Gaggenau Geräten, fügt sie sich harmonisch zwischen Wohn- und Schlafbereich ein. Hier wird nicht nur gekocht, sondern gelebt – mit kurzen Wegen, offenen Blickachsen und einem Ambiente, das Genuss und Geselligkeit verbindet. Frische Kräuter aus dem eigenen Garten wandern hier direkt in den Kochtopf.

Das Untergeschoss überrascht mit einem zweiten, wunderschönen Gästebad sowie einem Wellnessbereich mit einer neuwertigen Holz-Sauna.

Ein weiteres Highlight ist der beeindruckende, historische Gewölbe-Raum mit zahllosen Nutzungsmöglichkeiten – von Meditation bis Homeoffice, von Spielzimmer, Hobbyraum, bis Weinkeller.

Ein zusätzliches Juwel dieser einzigartigen Wohnung ist der idyllische, private Garten. Im liebevoll gepflegten, ruhigen Innenhof, mit insgesamt nur sechs exklusiven Wohneinheiten, bietet er mit einer wahren Bilderbuch-Kulisse – einen ruhigen Rückzugsort im „Grünen“. Morgens beginnt der Tag mit Sonnenstrahlen, beim Frühstück, mit Semmeln vom nahgelegenen Bäcker, abends lässt sich bei rosarotem Himmel ein Glas Wein, von den angrenzenden Winzern, genießen. Vielleicht wächst hier sogar bald Ihr eigener Wein?

Lage :
Traumlage im Herzen Grinzings
Zentral, ruhig und idyllisch
Südost - Ausrichtung
Regionale Geschäfte, beliebte Lokale, Bus und Straßenbahn, fußläufig erreichbar
Weinwander,- und Fahrradwege
Autobahn,- Flughafenanbindung optimal
Renommierte Privat-Universitäten / ,-Schulen,- Kindergärten / ,-Kliniken
Exklusive Wohngegend mit sehr hoher Lebensqualität inmitten der Weinberge – Region
Beliebter Villen – Bezirk für Familien
Hervorragende Anbindungen an die Innenstadt mit Bus und Tram

Entfernungen:
Eisladen: < 20 m
Restaurants: < 100 m
Heurigenlokale: < 100 m
Konditorei / Bäcker: < 100 m
Trafik: < 100 m
Kirche: < 100 m
Spar – Gourmet : < 100 m
Apotheke: < 100 m
L` Osteria: ca. 450 m
Weinwanderweg: < 100 m
Strassenbahnstation: < 100 m
Krapfenwald - Schwimmbad : ca. 1000 m
Autobahn: ca. 3 km
Erster Bezirk: ca. 9 km
Privatklinik Döbling: ca. 4,2 km
International School: < 3 km
Modul University : ca. 5,2 km
Weingut Mayr am Pfarrplatz: ca. 1,8 km

Aufteilung – Übersicht:
Entreé / Flur / Gästezimmer / Wohnzimmer / Garten /Küche
Bad mit Dusche / Masterschlafzimmer mit Galerie und Ankleidebereich
Ebene Minus 1:
Flur / Stiege
Gästebad mit Sauna und Dusche
Gewölbekeller – Raum
Stauraum

+ 1 Tiefgaragenstellplatz

Objekt : Altbauwohnung mit Garten, 1 TG - Stellplatz + Keller
Wohnfläche: ca. 110 m2
Nutzfläche: ca. 165 m²
Baujahr: ca. 1800
Schlafzimmer Anzahl: 2
Badezimmer Anzahl: 2
Heizung: Gas / Fußbodenheizung
HWB: 70,4 kWh/m2a
fGee: 1,09
Stockwerk : Erdgeschoss
Kaufpreis: € 1.590.00,- (inkl. € 30.000,- 1 TG Stellplatz)
Provision : 3 % zzgl. 20 % Ust.

Übersicht monatliche Nebenkosten:
Betriebskosten: € 304, 10
Reparaturrücklage: € 152,24
Garage: € 28,14
Umsatzsteuer: € 36,04
Monatliche Gesamtbelastung: € 520,52


Highlights:

ca. 110 m² Wohnfläche ca. 165 m² Nutzfläche
Beeindruckens ehemaliges Winzergebäude
Privater, ruhiger Garten
Unvergleichbares, besonderes, historisches Ambiente
Wiener Altbaucharme / Denkmalschutz
Wellnessbereich / Hobbyraum /Galerie / Ankleide /Weinkeller
Sehr gepflegter Zustand des Hauses und der Wohnung
Bis zu ca. 4 Meter Deckenhöhe
Premium - Ausstattung im Zuge der letzten Sanierung (Poggenpohl-Küche, Miele und Gaggenau Geräte, Design Bäder, Villeroy und Boch, Holzböden, Mehrfachverglasung u.v.m)
Fußbodenheizung
1 Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert