Parco Urbano | inkl. Küche und Tiefgaragenplatz | Erstbezug

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> Eferding | Wohnung | Mieten <

Mitten in der urbanen Dynamik von Eferding erstreckt sich der Parco Urbano – eine idyllische Grünoase mit beeindruckenden 7.000 m², die den perfekten Rahmen für ein außergewöhnliches Wohnprojekt bildet.

Der durchdachte Grundriss der Wohnung, großzügige Fensterfronten und die südwestliche Ausrichtung sorgen für eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort zu Hause fühlen.

Die neu stilvolle Küche ist Bestandteil der Wohnung – somit steht dem kulinarischen Genuss von Anfang an nichts im Wege.

Das Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, begehbaren Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss.

Auf der Loggia genießen Sie entspannte Sommerabende mit Blick in den Park. Besonders praktisch: Ein integrierter Abstellraum bietet Platz für Ihre Gartenmöbel und weitere Utensilien.

Elektrische Raffstores an den Fenstern ermöglichen Ihnen eine flexible Lichtregulierung und gewährleisten gleichzeitig Ihre Privatsphäre.

In den Innenräumen erwartet Sie edles Eichenparkett in Kombination mit hochwertigem Feinsteinzeug – eine harmonische Verbindung aus Eleganz und Komfort.

Ein modernes Treppenhaus mit Lift sorgt für barrierefreie Erreichbarkeit aller Etagen. Zusätzlich stehen Ihnen ein Parteienkeller, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung – für ein rundum komfortables Wohnerlebnis.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Mietpreis enthalten.

Dank einer innovativen Wasser-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer effizienten Fußbodenheizung genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima.

Zur Förderung der Nachhaltigkeit verfügt das Wohnhaus zudem über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die zur Energieversorgung von Heizung und Warmwasser beiträgt. So wird nicht nur Ihr Wohnkomfort gesteigert, sondern auch ein wertvoller Beitrag zum Umweltschutz geleistet.

Lage
Das Grundstück ist im Westen durch eine Zufahrt über die Vogelhausgartenstraße erschlossen. Der Stadtkern von Eferding ist nur 500 m entfernt. Zu Fuß erreichen Sie diesen in wenigen Gehminuten. Hier finden Sie alles was das Herz begehrt. Von Geschäften für den täglichen Bedarf, tollen Restaurants und Cafés, bis hin zu schulischen Einrichtungen und medizinischer Versorgung. 
Die Umgebung ist von einer schönen Landschaft geprägt. In der Nähe fließt die Donau, und es gibt viele Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten.

Kosten und Befristung
Die Kosten der Vertragserrichtung sind vom Mieter zu tragen.

Im MIetpreis ist ein Tiefgaragenplatz inkludiert.

Die Wohnung wird vom Vermieter vorerst auf 3 Jahre befristet vermietet.
Gemäß §29 MRG können Sie als Mieter nach Ablauf von 12 Monaten jederzeit zum Monatsende unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis aufkündigen. 
Der Vermieter bindet sich an die Vertragslaufzeit von 3 Jahren und kann den Mietvertrag nicht vorzeitig auflösen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <425m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <2.925m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <950m

Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <225m
Post <250m
Polizei <8.450m

Verkehr
Bus <225m
Bahnhof <600m
Flughafen <4.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap