Charmantes Ökohaus - Privatverkauf- Provisionsfrei

Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein zweistöckiges ökologisch optimiertes Einfamilienhaus.. Das Objekt wird per Zentralheizung mit der Sonne und Gas beheizt.

Dieses einzigartige Holzhaus, wird sie begeistern. Es steht in steht in Gablitz nahe der Hochrahmalpe fast am Waldrand in einer ruhigen Nebentraße und doch nur wenige Minuten entfernt von einigen Supermärkten und der Busstation. Fünf hübsche Zimmer laden zur freien Entfaltung und individuellem Einrichten ein. Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden: Auf den 570 Quadratmetern des dazugehörigen Grundstücks können Sie entspannen.

Im Erdgeschoß befinden sich neben der Holzeinbauküche das Bad auch ein Wohn- oder Esszimmer und ein Abstellraum. Im mittleren Stockwerk stehen 3 helle Zimmer mit 16m2; 14m2 und 10m2 zum Beispiel als Kinder- oder Arbeitszimmmer zur Verfügung. Im Dachgeschoß befindet sich ein offener Raum mit tollem Ausblick in den Wienerwald und ein 34m2 großes sehr helles Dachgeschoß mit 3 Dachflächenfenstern als als weiterer Wohn oder Arbeitsraum.
Das ursprünglich in den dreissiger Jahren erbaute Holzhaus wurde 1990 und 2009 umfassend ökologisch renoviert. Das Haus hat dabei seinen besonderen Charme der dekorativen Zimmermannsarbeit behalten, Der Garten ist sehr natürlich mit altem Baumbestand.
Die unschlagbaren inneren Werte des Hauses sind:
• Solarwärmeanlage, 17 m2, die fast 50% der gesamten Energie kostelos berreitstellt
• Ausgezeichnete Dämmung, die die Wärme im Winter im Haus hält
• Sanierte Kastenfenster
• Holzfußböden
• Wandheizung (besonders behagliche Wärme und extrem sparsamer Betrieb)
• Schwedenofen für behagliche Abende
• Helles offenes ausgebautes Dachgeschoß

Das einzigartige ökologische Heizungskonzept in Kombination mit der ausgezeichneten Dämmung sorgt für einen besonders geringen Energieverbrauch.
Die Gastherme kann ohne Probleme durch eine noch energiesparendere Wärmepumpe ersetzt werden. Durch die Wandheizung (noch besser als Fußbodenheizung) wird das System mit nur 30° Vorlauftemperatur betrieben.
Das Grundstück ist eine teilweise terassierte Hanglage
Daten:
5 Zimmer, 1 Bad inkl. WC; 1 Küche
Gesamtfläche 130 m2
3 Geschoße, ges, Wohnnutzfläche ca. 130m2
Gartenfläche 570m2
Solarheizung mit Gasunterstützung
Energieausweis: 68Kwh/m2
Brunnen
Nächste Busstation: Gablitz Berggasse, 4 Min.
dennoch nur 2 Minuten zum Waldrand.