Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus mit Raum für Ideen| Weindorf |Kärnten

Raum für Ideen: Wohnhaus mit Stauraum, Terrasse und Ausbauoption

Dieses charmante Einfamilienhaus in ländlicher Umgebung bietet auf rund 177,28 m² Wohnfläche (EG + UG) ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Kombination aus funktionaler Aufteilung, moderner Infrastruktur und zusätzlicher Nutzfläche macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder ruhesuchende Individualisten.

Untergeschoss – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Souterrain

Das Untergeschoss des Hauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Hobbys oder Homeoffice.
Im UG sind ca. 70,88 m² Wohnfläche und ca. 37,88 m² Nutzfläche.
Aufteilung:
•Jugend-/Hobbyzimmer: Ein großzügiger Raum mit Tageslicht – bestens geeignet als Jugendzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum.
•Zwei Gästezimmer: Zwei separate Gästezimmer bieten komfortablen Platz für Besucher oder können flexibel als Büro, Fitnessraum oder Stauraum genutzt werden.
•Keller: Ein klassischer Kellerraum mit viel Lagerfläche für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Werkzeug.
•Bad/WC/Waschraum: Der praktische Wasch- und Trockenraum sorgt für Ordnung und Funktionalität im Alltag.
•Heizraum: Separater Technikraum mit Heizungsanlage – sauber vom Wohnbereich getrennt.
•Flur & Treppenhaus: Das zentrale Treppenhaus verbindet das Untergeschoss mit dem Erdgeschoss und ermöglicht einen reibungslosen Zugang zu allen Bereichen.
Besonderheiten:
•Tageslicht in vielen Räumen – angenehmes Raumgefühl trotz Untergeschosslage.
•Flexible Nutzung der Zimmer – ideal für größere Familien oder als Einliegerbereich.
•Eigener Zugang zur Kellertreppe von außen (durch die "Kellertreppe lt. Plan") – perfekt für separate Nutzung oder den direkten Zugang zu Garten oder Garage.
•Solider Zustand mit Potenzial zur individuellen

Das ca. 106 m² große Obergeschoss dieses charmanten Hauses aus dem Jahr 1972 präsentiert sich mit einer wohnlichen und durchdachten Raumaufteilung. Es eignet sich ideal als separate Wohneinheit, als Rückzugsort für 2 Familien. Helle Räume, ein Balkon und eine große Küche machen diese Etage besonders attraktiv.

Aufteilung:
•Wohnraum: Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bildet das Herzstück des Obergeschosses – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden.
•Küche mit Essbereich: Eine geräumige Küche mit angrenzendem Essplatz bietet genügend Raum für die ganze Familie und ist direkt mit dem Wohnbereich verbunden.
•Elternschlafzimmer: Ruhig gelegen mit viel Platz für Schrank und Bett – ideal als Rückzugsort.
•Gästezimmer / Kinderzimmer: Zwei weitere Zimmer, vielseitig nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
•Tageslichtbad: Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
•Diele & Flur: Der zentrale Flur erschließt alle Räume und sorgt für eine angenehme Raumaufteilung.
•Balkon: Der nach Westen ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Außenbereich mit Blick ins Grüne – ideal für den Abendsonnenschein.
Besonderheiten:
•Separate Wohneinheit möglich – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Einliegerwohnung.
•Direkter Zugang über das Treppenhaus.
•Großzügige, helle Räume mit funktionalem Grundriss.
•Wohnküche Charme und viel Platz.
•Balkon als zusätzlicher Erholungsbereich im Freien.

Die Doppelgarage hat eine Fläche von ca. 30 m².

Der Energieausweis wird gerade erstellt.

Besichtigungstermine können gerne ab Freitag den 04.04.2025 vereinbart werden.
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