- Etagenwohnung
Altbau-Juwel an der Grenze zur Innenstadt – Wohnen in Toplage zwischen Museumsquartier und Naschmarkt - zu kaufen in 1060 Wien
575.000 €
75 m²3 Zimmer
Preis / m²7.701,58 €
Etage3
Baujahr1867
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Jelena Pirker
1060 Wien
PERFEKTE LAGE in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk
ERSTKLASSIGE Infrastruktur.
Auf der Mariahilfer Straße aber auch auf der Gumpendorfer Straße finden Sie fußläufig eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Nahversorgern.
Der Naschmarkt am Ende des Getreidemarkts lockt mit einer Fülle an Verkaufs- und Gastroständen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Schulen und Kindergärten.
TOP ANBINDUNG an den öffentlichen Verkehr
Die U-Bahn-Stationen Karlsplatz (U1, U2, U4) und Museumsquartier (U2) sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.
Straßenbahnlinien am Ring
Autobus 57A Gumpendorfer Straße
GANZ NAH an Kultur und prächtigen Grünflächen
• Kunsthistorisches und Naturhistorisches Museum
• Akademie der Bildenden Künste
• Secession
• Museumsquariter
- Burg- und Volksgarten, Resslpark
ERSTKLASSIGE Infrastruktur.
Auf der Mariahilfer Straße aber auch auf der Gumpendorfer Straße finden Sie fußläufig eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Nahversorgern.
Der Naschmarkt am Ende des Getreidemarkts lockt mit einer Fülle an Verkaufs- und Gastroständen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Schulen und Kindergärten.
TOP ANBINDUNG an den öffentlichen Verkehr
Die U-Bahn-Stationen Karlsplatz (U1, U2, U4) und Museumsquartier (U2) sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.
Straßenbahnlinien am Ring
Autobus 57A Gumpendorfer Straße
GANZ NAH an Kultur und prächtigen Grünflächen
• Kunsthistorisches und Naturhistorisches Museum
• Akademie der Bildenden Künste
• Secession
• Museumsquariter
- Burg- und Volksgarten, Resslpark
Einmalige Kosten
Kaufpreis575.000 €
Kaufpreis pro m²7.701,58 €
Preisinformation: 575000
Provision inkl. USt.: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten255,35 €
Betriebskosten164,52 €
USt. Betriebskosten16,45 €
Monatliche Kosten Netto238,9 €
Sonstige Kosten Netto74,38 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1867, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Parkett, 3. Etage
Wohnfläche 74,66 m²
3 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Badewanne
Diese stilvolle Wohnung begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer einladenden Atmosphäre. Die hochwertige Ausstattung sorgt für Wohnkomfort und Funktionalität:
• Freundlicher Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe
• Praktisches, separates WC
• Abgetrennte Küche – individuell nach Ihren Wünschen gestaltbar
• Modernes Badezimmer mit Anschluss für eine Waschmaschine
• Lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer
• Ruhiges Schlafzimmer für erholsame Nächte
• Edler Parkettboden in den Wohnräumen
• Gas-Etagenheizung
• Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Diese Wohnung vereint Komfort und Funktionalität in perfekter Harmonie – ideal für Ihr neues Zuhause!
• Freundlicher Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe
• Praktisches, separates WC
• Abgetrennte Küche – individuell nach Ihren Wünschen gestaltbar
• Modernes Badezimmer mit Anschluss für eine Waschmaschine
• Lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer
• Ruhiges Schlafzimmer für erholsame Nächte
• Edler Parkettboden in den Wohnräumen
• Gas-Etagenheizung
• Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Diese Wohnung vereint Komfort und Funktionalität in perfekter Harmonie – ideal für Ihr neues Zuhause!
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
106 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,06
D
Beschreibung
Altbau-Juwel an der Grenze zur Innenstadt – Wohnen in Toplage zwischen Museumsquartier und Naschmarkt
Diese charmante Altbauwohnung vereint historischen Flair mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und einer erstklassigen Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² liegt sie im 3. Stock eines Gründerzeithauses aus dem Jahr 1867 und ist bequem per Lift erreichbar.
Die Wohnung beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der freundliche Eingangsbereich verfügt über ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort, während die abgetrennte Küche nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden kann. Das Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Wohnräume überzeugen mit einem hellen, großzügigen Wohnzimmer und einem ruhigen Schlafzimmer, das einen entspannten Rückzugsort bietet. Hochwertiger Parkettboden unterstreicht den charmanten Altbaucharakter, während die Gas-Etagenheizung für Wärme sorgt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage: Die Mariahilfer Straße sowie alle Hot-Spots der Innenstadt sind bequem fußläufig erreichbar. Der praktische Grundriss der Wohnung ermöglicht eine flexible Raumgestaltung, sodass Sie Ihre Wohnträume ganz nach Ihren Vorstellungen verwirklichen können.
Einige kosmetische Verbesserungen sind notwendig, bieten jedoch die perfekte Gelegenheit, Ihrer kreativen Freiheit freien Lauf zu lassen. Nutzen Sie diese Chance, um eine stilvolle Wohnung mit Altbaucharme in einer der begehrtesten Lagen Wiens ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Diese charmante Altbauwohnung vereint historischen Flair mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und einer erstklassigen Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² liegt sie im 3. Stock eines Gründerzeithauses aus dem Jahr 1867 und ist bequem per Lift erreichbar.
Die Wohnung beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der freundliche Eingangsbereich verfügt über ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort, während die abgetrennte Küche nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden kann. Das Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Wohnräume überzeugen mit einem hellen, großzügigen Wohnzimmer und einem ruhigen Schlafzimmer, das einen entspannten Rückzugsort bietet. Hochwertiger Parkettboden unterstreicht den charmanten Altbaucharakter, während die Gas-Etagenheizung für Wärme sorgt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage: Die Mariahilfer Straße sowie alle Hot-Spots der Innenstadt sind bequem fußläufig erreichbar. Der praktische Grundriss der Wohnung ermöglicht eine flexible Raumgestaltung, sodass Sie Ihre Wohnträume ganz nach Ihren Vorstellungen verwirklichen können.
Einige kosmetische Verbesserungen sind notwendig, bieten jedoch die perfekte Gelegenheit, Ihrer kreativen Freiheit freien Lauf zu lassen. Nutzen Sie diese Chance, um eine stilvolle Wohnung mit Altbaucharme in einer der begehrtesten Lagen Wiens ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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