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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Teilmöbliert

Traumhafte Aussichtslage - Ehemalige Heurigenschänke mit vielen Möglichkeiten!

269.000
 
162 m²
Preis / m²1.662,03 €
Grundstücksfläche2.968 m²
Baujahr1998
z-immobilien gmbhFrau Sofia Six
7534 Olbendorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis269.000 €
Kaufpreis pro m²1.662,03 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Einfamilienhaus
Baujahr 1998, Massivbauweise, Satteldach, letzte Modernisierung 2024, Laminat, Kunststoff, Fliesen
Nutzfläche 161,85 m²
Grundstücksfläche 2.968 m²
3 Toiletten
Abstellraum
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Pissoir

Heizung

Ofenheizung, Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
221 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,84
D

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine ehemalige Heurigenschänke in ruhiger, idyllischer Lage in Olbendorf. Das 1998 erbaute, ebenerdige Gebäude bietet auf 161,85 m² Nutzfläche vielfältige Möglichkeiten – sei es als Wohnhaus, Gastronomiebetrieb oder für ein anderes Nutzungskonzept.
Die Liegenschaft unterteilt sich in: Vorraum, Schankraum mit kleinem Abstellraum, großzügige Gaststube (ideal als Wohnzimmer oder Schlafzimmer nutzbar), Küche, Abstellraum/Technikraum, Zimmer, Damen-WC, Herren-WC (Umbau zu einem Badezimmer möglich). Heizung: Zentralheizung mit Holz-Etagenherd und 500 Liter Pufferspeicher - Gasanschluss vorhanden (Reaktivierung möglich) 
Das Grundstück umfasst ca. 2.968 m² und wird wie folgt aufgeteilt: ca. 710 m² Bauland Dorfgebiet (Großtierhaltung erlaubt) und ca. 2.258 m² Grünland. Zusätzlich befinden sich schon zwei Pferdeboxen im Nebengebäude. 
Die Immobilie ist aktuell als Heurigenschänke bewilligt, kann aber nach individuellen Bedürfnissen umgestaltet werden.

Eine einzigartige Gelegenheit für all jene, die nach einem besonderen Zuhause oder einem neuen Geschäftskonzept suchen!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Krankenhaus <9.500m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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