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Erstklassiges Geschäftslokal in bester Lage der Grazer Innenstadt!
5.411 €
117 m²
EHL Gewerbeimmobilien GmbHHerr Mario Schwaiger
Schmiedgasse 21, 8010 Graz
Durch die zentrale Lage sind die Anbindungen des öffentlichen Verkehrs hervorragend ausgebaut.
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu mehreren Straßenbahn- und Bushaltestellen, die eine reibungslose und schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt gewährleisten.
Die Straßenbahnlinien 1 und 7 halten nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine direkte Verbindung zur Oper sowie zum Hauptbahnhof. Ebenso sind diverse Buslinien verfügbar, die eine hervorragende Ergänzung zu den Straßenbahnen bilden und für flexible Mobilität sorgen.
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu mehreren Straßenbahn- und Bushaltestellen, die eine reibungslose und schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt gewährleisten.
Die Straßenbahnlinien 1 und 7 halten nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine direkte Verbindung zur Oper sowie zum Hauptbahnhof. Ebenso sind diverse Buslinien verfügbar, die eine hervorragende Ergänzung zu den Straßenbahnen bilden und für flexible Mobilität sorgen.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten5.410,75 €
Preis pro m²36,87 €
Gesamtmiete Netto4.508,96 €
Monatliche Kosten243,59 €
Miete4.305,97 €
USt. Miete861,19 €
Miete5.167,16 €
Betriebskosten202,99 €
USt. Betriebskosten40,6 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Merkmale
Verfügbar ab 01.07.2025
Einzelhandel
Fliesen
Nutzfläche 116,79 m²
Ausstattung
Klimatisiert
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
166 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,46
C
Beschreibung
Diese erstklassige Einzelhandelsfläche bietet Ihnen ca. 117 m² ansprechend gestaltete Nutzfläche, ideal für Ihr Geschäftsprojekt.
Das Lokal besticht durch seinen stilvollen Fliesenboden, der nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend ist. Dank der integrierten Klimatisierung können Sie und Ihre Kunden zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima genießen.
Das Geschäftslokal befindet sich in zentraler Lage in Graz (Stadt), einer Region, die für ihre wirtschaftliche Dynamik und ihr vielfältiges Geschäftsleben bekannt ist.
Das Lokal ist ab dem 1. Juli 2025 verfügbar und bietet ausreichend Zeit, um Ihre Eröffnung optimal zu planen.
Zögern Sie nicht, diese seltene Gelegenheit zu ergreifen, um Ihre Geschäftsideen in einer der begehrtesten Lagen von Graz zu verwirklichen.
Das Geschäftslokal befindet sich in einer erstklassigen Lage im Herzen der charmanten Stadt Graz, Österreich.
Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus historischem Flair und modernem Stadtleben, was sie zu einem attraktiven Standort für Einzelhandelsunternehmen macht.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielfalt an gastronomischen Einrichtungen, kulturellen Angeboten sowie eine Reihe von Geschäften, die allesamt für eine hohe Kundenfrequenz sorgen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Lokal besticht durch seinen stilvollen Fliesenboden, der nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend ist. Dank der integrierten Klimatisierung können Sie und Ihre Kunden zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima genießen.
Das Geschäftslokal befindet sich in zentraler Lage in Graz (Stadt), einer Region, die für ihre wirtschaftliche Dynamik und ihr vielfältiges Geschäftsleben bekannt ist.
Das Lokal ist ab dem 1. Juli 2025 verfügbar und bietet ausreichend Zeit, um Ihre Eröffnung optimal zu planen.
Zögern Sie nicht, diese seltene Gelegenheit zu ergreifen, um Ihre Geschäftsideen in einer der begehrtesten Lagen von Graz zu verwirklichen.
Das Geschäftslokal befindet sich in einer erstklassigen Lage im Herzen der charmanten Stadt Graz, Österreich.
Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus historischem Flair und modernem Stadtleben, was sie zu einem attraktiven Standort für Einzelhandelsunternehmen macht.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielfalt an gastronomischen Einrichtungen, kulturellen Angeboten sowie eine Reihe von Geschäften, die allesamt für eine hohe Kundenfrequenz sorgen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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GewerblichEHL Gewerbeimmobilien GmbHHerr Mario Schwaiger
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