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  • Mehrfamilienhaus
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Zwei Zinshäuser im Zentrum von Köflach - Investment mit Entwicklungspotenzial!

990.000
 
847 m²
IMMOXXHerr Dietmar Weiss
Franz-Kautschitsch-Straße 2, 8580 Köflach

Einmalige Kosten

Kaufpreis990.000 €
Kaufpreis pro m²1.168,83 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Steuersatz20 %

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Merkmale

Mehrfamilienhaus
Baujahr 1983, Gepflegt
Nutzfläche 847 m²
Grundstücksfläche 1.117 m²

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
173 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,09
D

Beschreibung

m Herzen von Köflach stehen zwei Zinshäuser mit viel Potenzial zum Verkauf – eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die auf laufende Erträge und künftige Entwicklungsmöglichkeiten setzen.

Zinshaus 1 umfasst 7 vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 583 m². Die Liegenschaft ist voll vermietet und sorgt bereits jetzt für regelmäßige Einnahmen – ein solider Baustein für jedes Anlageportfolio.

Zinshaus 2 bietet rund 264 m² Nutzfläche und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, eröffnet jedoch spannende Möglichkeiten zur Umgestaltung und Wertsteigerung. Eine Sanierung ist auch mit Fördermitteln realisierbar – ideal für Projektentwickler oder Investoren mit Weitblick.

Die zentrale Lage überzeugt auf ganzer Linie: Der Hauptplatz, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar – eine hervorragende Wohnlage mit hoher Nachfrage.

Ein Großteil der bestehenden Wohneinheiten ist bereits an die Fernwärme angeschlossen, bei den verbleibenden Wohnungen besteht die Möglichkeit zum Nachrüsten.

Sie suchen eine solide Kapitalanlage mit Erweiterungspotenzial?
Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage oder Ihren Anruf – gerne stellen wir Ihnen die Objekte bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher vor.

Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG iVm § 30b KSchG).
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 173.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.09
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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