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  • Etagenwohnung
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Top vermietete Anlegerwohnung in der Babenberger Straße - Bezirk-Lend

173.000
 
76 m²3 ZimmerLoggia 4 m²
Preis / m²2.276,32 €
Etage2
Baujahr1971
IMMOXXHerr Dietmar Weiss
Babenbergerstraße 112, 8010 Graz

Einmalige Kosten

Kaufpreis173.000 €
Kaufpreis pro m²2.276,32 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten433,63 €
Betriebskosten388,54 €
USt. Betriebskosten45,09 €
Heizkosten Netto116 €
USt. Heizkosten23,2 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 1971, Gepflegt, 2. Etage
Wohnfläche 76 m²
1 Loggia 3,57 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
95 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,81
D

Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im beliebten Grazer Bezirk Lend. Das Gebäude verfügt über einen Lift, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, einer separaten Küche, einem getrennten Bad und WC, einer Diele, einem Vorraum sowie einer Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Die Betriebskosten betragen derzeit € 433,63 pro Monat und beinhalten bereits die Heizkosten – eine transparente und planbare Kostenstruktur für Anleger.

Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung seit vielen Jahren an einen verlässlichen Mieter vermietet ist, der den Wohnraum gepflegt nutzt und einen marktgerechten Mietzins bezahlt – eine attraktive Voraussetzung für alle, die nach einer stabilen und nachhaltigen Kapitalanlage suchen.

Lage & Infrastruktur:
Der Bezirk Lend zählt zu den aufstrebenden Stadtteilen von Graz mit urbanem Flair, vielseitigem Kulturangebot und sehr guter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und das Stadtzentrum sind bequem erreichbar – eine gefragte Wohnlage mit hohem Vermietungspotenzial.

Sie möchten mehr über diese interessante Anlegerwohnung erfahren? - Gerne stehen wir Ihnen für nähere Informationen oder einen persönlichen Gesprächstermin zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG iVm § 30b KSchG)
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 95.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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