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    Ruhig gelegenes Grundstück mit ausbaufähigem Haus in Gehweite zum Gablitzer Zentrum

    160.000
     
    666 m²
    Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbHFrau Elisabeth Greutter
    3003 Gablitz

    Einmalige Kosten

    Kaufpreis160.000 €
    Kaufpreis pro m²240,24 €
    Kalkuliert von ImmoScout24
    Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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    Merkmale

    Verfügbar ab n.V.
    Grundstück
    Grundstücksfläche 666 m²

    Beschreibung

    Die Liegenschaft befindet sich inmitten des Wienerwaldes, in ruhiger Siedlungslage und Gehdistanz zum Gablitzer Ortszentrum. Aufgrund der Hanglage erreicht man das Fahnengrundstück mit Althaus von der Straße bergab über eine Stiege. Das Grundstück liegt eingebettet und ist daher von der Straße uneinsehbar.

    Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie etwa das Gemeindeamt, diverse Nahversorger, auch Volksschule und Kindergarten, Ärzte und Gastronomiebetriebe sind zu Fuß gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 500 m von der Liegenschaft entfernt. Den Bahnhof Purkersdorf Zentrum mit Park+Ride Anlage erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten. Gablitz verfügt über ein großes Angebot an Sport- und Freizeitanlagen wie Tennishalle, Freibad, Fußballplatz und eine Vielzahl an Rad- und Wanderwegen.

    Bebauung
    • Bauland-Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten;
    • zwei KFZ-Stellplätze pro Wohneinheit auf Eigengrund; Stellplatz-Ausgleichsabgabe € 14.000.-- pro Stellplatz
    • Bauweise offen
    • max. bebaubare Fläche: ca. 196 m²
    • Bauklasse (6,5/8,5): talseitig max. 8,5 m und bergseitig max. 6,5 m Gebäudehöhe
    • Versorgungsleitungen befinden sich am Grundstück

    Eine Ergänzungsabgabe wird von der Marktgemeinde Gablitz vorgeschrieben, der voraussichtliche Betrag liegt derzeit zwischen € 7.000,-- und € 7.500,--. Ergänzend zu den Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Gablitz gelten die Vorschriften der NÖ Bauordnung.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <1.000m
    Apotheke <1.000m
    Krankenhaus <8.500m
    Klinik <8.500m

    Kinder & Schulen
    Schule <1.000m
    Kindergarten <1.000m
    Universität <6.000m

    Nahversorgung
    Supermarkt <1.500m
    Bäckerei <1.500m
    Einkaufszentrum <5.000m

    Sonstige
    Geldautomat <2.000m
    Bank <2.000m
    Post <500m
    Polizei <500m

    Verkehr
    Bus <500m
    U-Bahn <8.000m
    Straßenbahn <7.500m
    Bahnhof <3.000m
    Autobahnanschluss <5.500m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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    GewerblichRudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbHFrau Elisabeth Greutter
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