{"obj_regio1":"006","obj_regio2":"006001","obj_regio3":"006001006","obj_ityp":"7","obj_zipCode":"8020","obj_title":"Top Renditeobjekt - Vermietete Ordination im Zentrum von Graz!","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E3qye-1744281459-78a339bae5ae4c26a2d87cb7adf3364e","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":395000,"obj_purchasePriceRange":"7","obj_baseRentRange":null}
  • Video Live-Besichtigung

Top Renditeobjekt - Vermietete Ordination im Zentrum von Graz!

395.000
 
167 m²
IMMOXXHerr Dietmar Weiss
Feuerbachgasse 8, 8020 Graz

Einmalige Kosten

Kaufpreis395.000 €
Kaufpreis pro m²2.361,31 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten466,7 €
Steuersatz20 %

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Büro
Baujahr 1850, Gepflegt
Bürofläche 167,28 m²
Nutzfläche 167,28 m²

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
35 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,9
B

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete Ordination in zentraler Innenstadtlage von Graz – ein attraktives Investment mit solider Rendite und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Die Einheit umfasst eine Nutzfläche von rund 167,28 m² und ist derzeit an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der die Räumlichkeiten als Ordination nutzt. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf € 1.264,–, was eine interessante und kontinuierliche Einnahmequelle für Anleger*innen darstellt.

Die ausgezeichnete Lage im Herzen von Graz sorgt für hohe Frequenz, eine gute Erreichbarkeit und nachhaltige Mietnachfrage – Faktoren, die dieses Objekt zu einer sicheren Kapitalanlage machen.

Sie suchen ein renditestarkes Anlageobjekt in Top-Lage?
Gerne stehen wir für weitere Informationen oder einen persönlichen Gesprächstermin zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG iVm § 30b KSchG).
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Kontaktieren

GewerblichIMMOXXHerr Dietmar Weiss
Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
GewerblichIMMOXXHerr Dietmar Weiss
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Premium Partner 2023 Award