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Video Live-Besichtigung
Top Renditeobjekt - Vermietete Ordination im Zentrum von Graz!
395.000 €
167 m²
IMMOXXHerr Dietmar Weiss
Feuerbachgasse 8, 8020 Graz
Einmalige Kosten
Kaufpreis395.000 €
Kaufpreis pro m²2.361,31 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten466,7 €
Steuersatz20 %
Hallo neues Zuhause!
Kenne deine Chance mit Plus
Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Merkmale
Büro
Baujahr 1850, Gepflegt
Bürofläche 167,28 m²
Nutzfläche 167,28 m²
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
35 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,9
B
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete Ordination in zentraler Innenstadtlage von Graz – ein attraktives Investment mit solider Rendite und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Die Einheit umfasst eine Nutzfläche von rund 167,28 m² und ist derzeit an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der die Räumlichkeiten als Ordination nutzt. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf € 1.264,–, was eine interessante und kontinuierliche Einnahmequelle für Anleger*innen darstellt.
Die ausgezeichnete Lage im Herzen von Graz sorgt für hohe Frequenz, eine gute Erreichbarkeit und nachhaltige Mietnachfrage – Faktoren, die dieses Objekt zu einer sicheren Kapitalanlage machen.
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Gerne stehen wir für weitere Informationen oder einen persönlichen Gesprächstermin zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG iVm § 30b KSchG). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.9 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B