Schöne, gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage zu verkaufen!

Zum Verkauf steht eine charmante, helle 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von
39m². Perfekt als Single-Wohnung geeignet, bietet sie alles, was man braucht – klein,
aber fein und dazu noch günstig in der Erhaltung!

Highlights der Wohnung:
• Wohnfläche 39m² mit einem großzügigen, ca. 23m² großen Zimmer | 2. Stock
• Separate Küche (2019 neu eingebaut) mit modernen Geräten: Geschirrspüler,
Gasherd, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Backofen, Waschmaschinenanschluss
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC (Herbst 2020 neu eingebaut)
• geräumiges Vorzimmer
• Sehr netter, ca. 3m² großer Balkon, süd-westlich ausgerichtet
• Großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Die Badezimmermöbel bleiben drinnen, sowie der Kasten - wenn gewünscht!

Weitere Details:
• Die Therme wurde im November 2018 erneuert und regelmäßig gewartet (letzte Wartung März 2025)
• Sämtliche Eckventile (Bad und Küche) wurden erneuert

Top Lage in Klosterneuburg:
• In der Biragogasse, nur 7 Minuten Fußweg zum Weidlinger Bahnhof
• kostenfreie Parkmöglichkeit vor der Tür
• Ruhige Umgebung mitten im Erholungsgebiet Au
• Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Obi, Apotheke sowie ein praktischer
Arzt in Gehdistanz
• Freizeitangebot: In der Nähe des Freizeitzentrums Happyland und des
Strandbads Klosterneuburg
• Nähe zu Wien: Mit der S40 erreichen Sie Heiligenstadt (U4, S-Bahnen, Busse) in
nur 5 Minuten oder Spittelau (U4, U6, S-Bahn) in 9 Minuten; mit dem Bus sind Sie in 13 Minuten in Heiligenstadt

Diese helle 1-Zimmer-Wohnung ist ein idealer Rückzugsort mit bester Infrastruktur und
einer perfekten Balance zwischen Ruhe und Anbindung.

Kaufpreis: 179.000 € | Betriebskosten: monatlich 159,05 €
Verfügbar ab Anfang/Mitte September 2025!

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!