Sanierungsbedürftige Eckwohnung I Süd-West Ausrichtung I Private Garage ca.15m² I Ruhige Seitengasse I Viele Möglichkeiten zur Raumgestaltung I

Zum Verkauf steht eine ca. 84 m² große 3 Zimmer Wohnung mit einer eigenen ca. 15 m² großen privaten Garage, die vielseitig Nutzbar ist. Das Wohnhaus ist in einem ausgezeichneten Zustand – von der sanierten Vollwärmeschutzfassade über das Dach bis hin zum Stiegenhaus. Die Raumaufteilung und die süd-westliche Ausrichtung der Wohnung schaffen ideale Voraussetzungen für eine Modernisierung und die Umsetzung eines lichtdurchfluteten, zeitgemäßen Wohnkonzepts, das perfekt mit dem gepflegten Gebäude harmoniert.

Die Garage befindet sich direkt am Wohnhaus, gehört ausschließlich zur Wohnung und ist im Verkaufspreis inkludiert! Sie bietet nicht nur einen sicheren Stellplatz, sondern kann auch als Hobbywerkstatt oder zusätzlicher Stauraum für Fahrräder, Werkzeug oder andere Gegenstände genutzt werden.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Die Wohnung verfügt über drei großzügige Zimmer: Eines mit ca. 22,5 m², ein weiteres mit ca. 20,8 m² und ein drittes mit ca. 19,2 m². Alle Räume sind vom geräumigen Vorraum (ca. 7,8 m²) aus getrennt begehbar, was eine flexible Nutzung ermöglicht.

Die separate Küche mit ca. 8,8 m² bietet bereits jetzt viel Platz und ist mit neuen Einbaugeräten ausgestattet. Wer ein offenes Wohnkonzept bevorzugt, kann die Küche auch zu einer offenen Wohnküche mit Kochinsel umgestalten und so ein modernes Raumgefühl schaffen.

Zusätzlich zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Stiegenhaus.

Die Wohnung im Überblick:

• WC: ca. 1m²
• Badezimmer: ca. 3,7m²
• Vorraum: ca. 7,8m²
• Küche: ca. 8,8m²
• Wohnzimmer: ca. 22,5m²
• Zimmer 1: ca. 20,8m²
• Zimmer 2: 19,2m²

Monatliche Kosten: 

Rücklage: 104,39,--

Betriebskosten: 137,64,-- exkl. USt.

Monatliche Gesamtkosten: 242,03,-- exkl. USt.

Kaufpreis der Wohnung: 349.000 € inkl. Garage

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren und gestalten Sie Ihr modernes Eigenheim. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten!

Gerne steht Ihnen Herr Jakob Amadei für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Bitte beachten Sie, dass bauliche Änderungen, insbesondere Wanddurchbrüche, nur nach Rücksprache mit einem Statiker oder Baumeister möglich sind. Für die Genehmigung und Umsetzbarkeit übernehmen wir keine Haftung.

rrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap