TRAUMLAGE PIARISTENGASSE /// VIEL LICHT, CHARAKTER UND EINE FLEXIBLE AUFTEILUNG

Diese herrlich großzügige, flexibel aufgeteilte Altbauwohnung befindet sich im wahrscheinlich schönsten Umfeld der inneren Bezirke Wiens ... mit einem traumhaften Blick in den Sonnenuntergang auf die Piaristenkirche bietet sie eine einmalige, unwiederbringliche Lage mit gleichzeitig perfekter Innenstadtnähe und  idealer Infrastruktur.

Mit ihrem tollen Altbaucharakter, den offenen Kaminen und der beeindruckenden "Bibliothek" eignet sie sich hervorragend für großzügiges, offenes Wohnen und Mieter, die gerne Gäste empfangen oder auch ihr Büro in die Wohnung integrieren wollen. Vier der großen Räume sind zudem zentral vom Vorraum bzw. über die Küche begehbar.

// DIE WOHNUNG

Die klassische Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Stilaltbaus an der Piaristengasse/Maria-Treu-Gasse.

Aufteilung:

• großer, eleganter Vorraum
• großes, helles Wohnzimmer (31 m²) mit Erker und tollem Blick über den Platz
• Bibliothek (20 m²), zentral begehbar mit offenem Kamin und tollen, repräsentativen Einbauten
• zwei weitere, große Zimmer (25 m², 26 m²), beide separat begehbar
• zentral gelegene Küche, voll ausgestattet
• großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette
• weiterer großer Raum (18m²) mit großen Fenstern zum Gang
• Gästetoilette

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet mit 1-jährigem Kündigungsverzicht vermietet.

// DER CHARAKTER

Die Wohnung bietet den herrlichen, individuellen Charakter des repräsentativen Wiener Stilaltbaus. Flügeltüren, große Raumhöhen und zwei offene Kamine geben den Räumen einen klassischen und gleichzeitig offenen und hellen Charakter. Highlights der Wohnung sind zweifellos die herrlich ausgestattete "Bibliothek" mit offenem Kamin und Standuhr sowie der Erker im Wohnzimmer mit traumhaftem Ausblick auf die Piaristenkirche.

// DIE LAGE

Die Lage gegenüber der Piaristengasse ist absolut hervorragend. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine breite Auswahl an Lokalen befinden sich in der direkten Umgebung - ob ein formelles Dinner mit Geschäftspartnern und Freunden oder der kleine Mittagssnack, die Nachbarschaft bietet alle Möglichkeiten vor der Haustüre. Die Innere Stadt und der Rathausplatz sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linien U2 (Rathaus), 13A sowie 2 ideal gegeben.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap