Großzügiges Wohnjuwel mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten nahe Augarten!

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet auf 224 m² Wohnfläche ein einmaliges Wohngefühl in guter Lage des 2. Bezirks. Mit insgesamt 6 Zimmern, 3 Bädern, 3 separaten WCs, einer geräumigen Einbauküche sowie zwei Vorzimmern eröffnet sich hier ein Raumangebot, das keine Wünsche offenlässt.

Ein besonderes Highlight ist die 11,16 m² große Loggia, die zum Entspannen einlädt. Das Objekt besteht aus zwei zusammengelegten Wohnungen sowie einem bereits als Wohnraum gewidmeten Lager, das mit einer einfachen Türöffnung harmonisch in die Wohnfläche integriert werden kann. Der genehmigte Einreichplan für den Umbau gibt Ihnen volle Gestaltungsfreiheit für Ihr Wohnkonzept.

Der gepflegte Parkett- und Laminatboden, doppelt verglaste Kunststofffenster und eine Raumhöhe von ca. 2,50 m sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Beheizt wird das Objekt über eine moderne Gasetagenheizung – die Therme ist erst drei Jahre alt. Die elektrischen Leitungen wurden bereits erneuert (bis auf das ehemalige Lager).

Die Lage spricht für sich: In unmittelbarer Nähe zur Taborstraße und dem wunderschönen Augarten genießen Sie eine perfekte Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Ob als exklusives Zuhause, großzügige Wohngemeinschaft oder Investitionsobjekt – diese Immobilie bietet unzählige Möglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und lassen Sie sich begeistern!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Daten und Adressen von Objekten nur an Personen weitergeben, deren Identität wir kennen. Wir bitten Sie daher, uns bei der Anfrage Ihre Adresse und Telefonnummer bekannt zu geben.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Die im Exposè gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap