- Parkplatz
- Video Live-Besichtigung
Vielseitig nutzbare Geschäftsflächein zentraler Lage zu mieten!
3.240 €
183 m²
AlphaReal GmbHHerr Marco Kaufmann
6341 Ebbs
Ebbs – Diese derzeit sehr aufstrebende und vor allem schnell wachsende Gemeinde befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Bezirkshauptstadt Kufstein. Neben der guten Infrastruktur besticht die Gemeinde mit seinen knapp 6.000 Einwohnern vor allem durch den Charme eines Tiroler Dorfes, welches ringsum von einer wunderschönen Berg- und Naturszenerie umgeben ist. Diese lädt nicht nur zu gemütlichen Spaziergängen ein, sondern bietet sportinteressierten Menschen auch unzählige Möglichkeiten, sich in der umliegenden und weitläufigen Natur, dem vorhandenen Schwimmbad, sowie Tennis- und Fußballplatz auszutoben und den Kopf freizukriegen. Neben einigen ausgezeichneten Tiroler Gasthäusern, erreichen Sie binnen weniger Geh- oder Fahrminuten auch die wichtigste Geschäfte des täglichen Lebens wie Banken, Ärzte sowie Lebensmittelmärkte. Auch Fans eines ausgeprägten Frühstücks kommen in Ebbs nicht zu kurz - die mittlerweile sehr bekannten Ebbser Kaffeehäuser Domcafé oder Café Auszeit bieten Ihnen alles, was das Herz begehrt.
Trotz des dörflichen Charakters sind Städte wie die Bezirkshauptstadt Kufstein und Wörgl binnen kurzer Zeit mit dem PKW oder den nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, um Einkäufe zu erledigen oder sich mit Freunden und Bekannten auf ein gemütliches Glas an der Innpromenade oder in einem der unzähligen Kaffees in den Einkaufsstraßen zu treffen. Auch beruflichen Aufsteigern bietet Ebbs eine Vielzahl an schnell erreichbaren und hochkarätigen, internationalen Arbeitgebern - darunter Novartis Pharma, LKW Walter, Stihl oder 3Con. Ebbs liegt zentral zwischen den drei Flughäfen Innsbruck, Salzburg und München und ist damit ideal für alle reiselustigen.
Trotz des dörflichen Charakters sind Städte wie die Bezirkshauptstadt Kufstein und Wörgl binnen kurzer Zeit mit dem PKW oder den nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, um Einkäufe zu erledigen oder sich mit Freunden und Bekannten auf ein gemütliches Glas an der Innpromenade oder in einem der unzähligen Kaffees in den Einkaufsstraßen zu treffen. Auch beruflichen Aufsteigern bietet Ebbs eine Vielzahl an schnell erreichbaren und hochkarätigen, internationalen Arbeitgebern - darunter Novartis Pharma, LKW Walter, Stihl oder 3Con. Ebbs liegt zentral zwischen den drei Flughäfen Innsbruck, Salzburg und München und ist damit ideal für alle reiselustigen.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten3.240 €
Preis pro m²13,33 €
Gesamtbelastung Netto2.700 €
USt. Gesamtbelastung540 €
Miete2.500 €
USt. Miete500 €
Miete3.000 €
Betriebskosten200 €
USt. Betriebskosten40 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 2 BMM
Kaution8.100 €
Merkmale
Verfügbar ab Ab sofort!
Büro
Baujahr 1971, Gepflegt, Massivbauweise, Teppich, Parkett, Stein, Erdgeschoss
Gesamtfläche 243 m²
Bürofläche 183 m², Sonstige Flächen 60 m²
6 Parkplätze
6 Parkmöglichkeiten
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
51 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,8
A
Beschreibung
Diese hochwertige Gewerbeimmobilie erstreckt sich über rund 240 m² auf zwei Etagen und bietet vielseitige Nutzungsoptionen – sei es für moderne Bürokonzepte, medizinische Praxen oder kreative Ateliers. Der großzügige Eingangsbereich präsentiert sich repräsentativ und setzt durch seine ansprechende Ausstattung professionelle Akzente. Helle, lichtdurchflutete Räume mit edlen Bodenbelägen aus Naturstein, Parkett und Teppich schaffen eine einladende Atmosphäre, während moderne abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung für eine angenehme Arbeitsumgebung sorgen. Die offene Raumaufteilung ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich präzise an betriebliche Anforderungen anpassen. Die zentrale Lage des Objekts garantiert nicht nur optimale Erreichbarkeit und hohe Sichtbarkeit , sondern wird durch sechs Außenstellplätze ergänzt, die praktische Parkmöglichkeiten bieten. Getrennte Damen- und Herren-WCs sowie eine barrierefreie Sanitäranlage runden die durchdachte Infrastruktur ab. Ein Ort, der sowohl Kundenzufriedenheit als auch Mitarbeiterkomfort gleichermaßen fördert – ideal für Unternehmen, die Wert auf Repräsentanz und Funktionalität legen.
Vermietung durch die AlphaReal GmbH in Kooperation mit Treffer Immobilien.
Konditionen:
• Mietzins: EUR 2.500,- zzgl. USt.
• Betriebskosten: EUR 200,- zzgl. USt.
• Kosten für die Erstellung des Mietvertrages: Nach Vereinbarung!
• Mietvertragsgebühr: 1% des Bruttomietzinses der entsprechenden Vertragslaufzeit (maximal 18-facher Jahresbruttomietzinses )
• Provision: 2-3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt. in Abhängigkeit von der Laufzeit des Mietvertrages.
Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Marco Kaufmann
T: Anbieter kontaktieren
M: Anbieter kontaktieren
Besuchen Sie unsere Website für weitere Angebote und hilfreiche Informationen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter: http://www.alphareal.at
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart.
Vermietung durch die AlphaReal GmbH in Kooperation mit Treffer Immobilien.
Konditionen:
• Mietzins: EUR 2.500,- zzgl. USt.
• Betriebskosten: EUR 200,- zzgl. USt.
• Kosten für die Erstellung des Mietvertrages: Nach Vereinbarung!
• Mietvertragsgebühr: 1% des Bruttomietzinses der entsprechenden Vertragslaufzeit (maximal 18-facher Jahresbruttomietzinses )
• Provision: 2-3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt. in Abhängigkeit von der Laufzeit des Mietvertrages.
Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Marco Kaufmann
T: Anbieter kontaktieren
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GewerblichAlphaReal GmbHHerr Marco Kaufmann
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