Abverkauf von vermieteten Doppelhaushälften als Gesamtpaket oder einzeln in Strasshof an der Nordbahn

Strasshof an der Nordbahn, Nähe S-Bahn Silberwald, es gelangen mehrere Doppelhaushälften mit einer Wohnfläche von je Doppelhaushälfte zirka
75 m² aufgeteilt auf Erdgeschoß und Obergeschoß mit einem Grundstück von zirka 350 m² bis 400 m² bepflanzt mit Altbaum-und Strauchbestand beziehungsweise Garten samt Grünfläche zum Verkauf.

Der Zustand der Doppelhaushälften hat einen durchschnittlichen Bau- und Erhaltungszustand und sind bewohnt / befristet beziehungsweise unbefristet vermietet.

Die Bauweise ist in Ziegelmassivbauweise, Dachausführung als Satteldach mit Holzkonstruktion und mit gebrannten Dachziegeln und Spengler Arbeiten fast Neuwertig. Die Fassade in Vollwärmeschutzausführung. Innen Stiegen aus Holzkonstruktion, die Fenster mehrheitlich Kunststofffenster mit Außenrollläden nur ein kleiner Teil besteht noch aus Holzfenstern. Fußböden teilweise Parkett - Laminat -Schiffboden-PVC-Fliesen/Stein, Teppichausführung.
Sanitärbereiche ( Bad/Toilette) mit einfacher Ausstattung aber ausreichend vorhanden. Elektro-Installation mit teilweiser guter Grundausstattung, entspricht zum Teil heutigem Standard, Heizung: Gastherme und Strom.
Jede DHH Doppelhaushälfte Einheit verfügt über Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer und teilweise ein separates WC im Erdgeschoß, und zwei Zimmer mit Dachschrägen im Obergeschoß. Die Gesamtwohnfläche pro Einheit beträgt ca. 75 m²
Energiekennzahl Heizwärmebedarf von 140,3 kWh/m²a, bis 169,2 kWh/m²a.
Im unmittelbaren Umfeld der Liegenschaft befinden sich diverse Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfes wie Billa, Penny, Bipa, Bäckereien, Tankstellen, Friseure sowie Ärzte.
In Strasshof a.d.N. gibt es Volksschulen, Europamittelschule sowie Kindergärten.
Im großen und ganzem handelt es sich um eine gute Wohnlage sehr gute Infrastruktur und sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz S-Bahn und Bußverbindung.

Lagebeschreibung:
Die kaufgegenständlichen Liegenschaften befinden sich in der Gartenstraße im östlichen Ortsgebiet, östlich des Eisenbahnmuseums Strasshof „das Heizhaus“.

Die unmittelbare Umgebung ist durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der Hauptstraße in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche Verkehrsanbindungen sind durch die Station „Silberwald Bahnhof“ und das öffentliche Autobusnetz in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Ein Anschluss an das höherrangige Straßennetz ist über die B8 Angerer Straße und in weiterer Folge über die S2 auf die A23 Südosttangente gegeben. Die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) ist in rund 40 Fahrminuten erreichbar.
Liegenschaftsumfeld:
Im unmittelbaren Umfeld der Liegenschaft befinden sich, vor allem im Bereich der Hauptstraße, diverse Einrichtungen zur Deckung des Bedarfes an Gütern des täglichen Gebrauches. Zudem sind Bäckereien, Tankstellen, Friseure sowie Ärzte entlang der Hauptstraße situiert. In Strasshof an der Nordbahn sind zwei Volksschulen, einer Sonderschule und eine Europamittelschule sowie vier Kindergärten ansässig. Die Standorteigenschaften können wie folgt zusammengefasst werden: • gute Wohnlage • sehr gute Infrastruktur • sehr gute Anbindung für den motorisierten Individualverkehr • sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
Auf der gegenständlichen Liegenschaft befinden sich 20 Doppelhaushälften, welche im Jahr 1955 in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und Ziegelmauerwerk errichtet wurden. Je Doppelhaushälfte sind vier Einheiten untergebracht. Die Doppelhaushälften weisen zwei Geschoße auf.
Sämtliche Wohnungen verfügen über Gartenflächen am angrenzenden Grundstück.
Zum Verkauf stehen sieben Doppelhaushälften als Gesamtpaket oder als einzelne Doppelhaushälfte, Anfragen werden jederzeit gerne entgegengenommen,

Besichtigungen nur gegen Voranmeldung möglich, da die jeweiligen Doppelhaushälften bewohnt und vermietet sind!

Kaufpreis je Doppelhaushälfte mit Grundstück € 196.000,-